①调控政策持续难言\"松绑\"

上半年楼市\"小阳春\"有抬头的迹象 ， 但是调控政策随即加码 。 截止到5月 ， 房地产调控政策就超过200次 ， 比去年还要多将近三成 。 这种情况 ， 和去年开发商拼命降价促销前的情况非常类似 。 各大城市限售普遍3年左右 ， 目的仍然是抑制炒房 ， 让房子不能快速\"转手\" ， 同时限价仍然为刚需保留\"上车\"通道 。 所以 ， 2020年 ， 因城施策的调控政策难言\"松绑\" ， 新房要想变现仍然很难 。

②开发商\"去化率\"恐存在问题

上月土地市场传来开发商抢地的消息余音未了 ， 党报就直言\"土地成交价不断走高 ， 房企抢地容易置身两难\" 。 因为在政策稳定楼市的当下 ， 市场难言乐观 ， 如果盲目抢地 ， 市场供应大增 ， 而购房者却没有增加 。 一旦资金无法回笼 ， 楼盘去化周期拉长 ， 风险就会加大 ， 那么楼盘烂尾 ， 开发商跑路则可能集中出现 。