据融360数据 ， 2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42% ， 较上月下降6BP ， 半年连降后 ， 利率已经为2018年以来最低水平 。 而后也有城市开始上调 。 所以下半年基本上不会出现大幅的波动 ， 整体保持稳中下调趋势 ， 个别城市会继续上调 。 虽然随着市场稳定下来 ， 房贷利率还会宽松下来 ， 但无论如何 ， 未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能 。 毕竟房地产市场基本面发生了变化 ， 房地产在告别高速增长 。

9、下半年地产融资可能适度收紧 ， 中小房企大洗牌开始 。

我们可以看到整体的楼市调控不会放松 ， 那么信贷环境基本上也会维持比较紧张的趋势 。 中国社会科学院也预计 ， 下半年房地产融资可能会适度收紧 ， 以避免房地产信贷过度扩张推高房价 。 那么在这样的预期下 ， 中小房企的日子不会好过 ， 因为房企赖以生存的资金受到限制 ， 再加上市场销售不一定会通畅 ， 那么必然会加大房企的资金回笼压力 。