那么 ， 站在刚需族的角度来说 ， 楼市的降温到底是好事还是坏事呢？

第一、首先刚需的购房者要注意了 ， 先看看你的首付在你的城市可以买到哪些区域的房子 ， 尤其是在新房市场方向 ， 还有你的中意区和备选区域 ， 购房者的门槛是在显著的增加还是在减少的 ， 对于这一点来说 ， 基本上所有的刚需都是可以做到的 ， 多去市场上溜达 ， 对比一下 ， 尤其是刚需看房时间不断 ， 看房一到二个月很容易就可以得到结论的 。

第二、我们看一下土拍市场 ， 对于土拍市场来说 ， 不要老是看土拍的价格有多高 ， 还应去看看土拍的密度的变化 ， 也就是这块未来他的供应业态 ， 这里所透漏出来的信号是很明显的 ， 如果这块地本身的密度很低 ， 价格在某个角度而言可以说是自动限制 ， 那么在另外一个方面也可以看到 ， 供应端的变化 ， 也就是在这个区域内刚需户型在减少 ， 供需两端是决定价格高低非常重要的因素之一 。