近日 ， 连续5年神预测的社科院终于公开承认了楼市“拐点”早已出现 ， 先后发布2份报告都可例证 。 虽然专家们总是有无数个理由为楼市托底 ， 但这次恐怕真的要打脸了 。 在《中国城市竞争力第17次报告》中 ， 明确提到 ， 2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点 ， 同时也指出房地产对经济增长影响存在\"倒U\"关系 ， \"倒U\"前面是正向关系 ， 是促进的 ， 此时房价水平较低 ， 中间有个拐点是相互不影响 ， 而后面是反向关系 ， 是挤压的 ， 此时房价水平较高 。 另外 ， 在《房地产蓝皮书（2019）》中也提到：预计至2019年底17个城市平均空置率将突破20% ， 其中15个城市空置率将同比上升 。

此前 ， 潘石屹就曾说 ， 像长沙和武汉这样的城市 ， 写字楼空置率甚至超过了50% 。 而链家老总左晖也说过 ， 房地产大开发、大建设的时期已经过去 ， 中国人今天已经不缺房子 ， 户均比已达1.05 ， 人均居住面积达36平米 ， 核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大 。