前8月房地产市场表现如何？据相关资料统计显示 ， 2021年8月 ， 40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6% ， 同比大降31.0% 。 自5月年内首次同比增速转负以来 ， 已连降3个月 。 从城市来看 ， 前8月 ， 40城新房成交同比增速排名前十的城市依次为：厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆 。
分析人士表示 ， 近几个月调控政策对楼市影响越发明显 ， 从政策出台到市场变化的时间正在缩短 。 预计未来几个月 ， 调控对新房成交的影响将持续“发酵” ， 新房成交量将继续回落 。
【增速|40城新房成交连续3个月下滑】据了解 ， 上述报告的40个典型城市中 ， 包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市 。
40城新房成交已连续3个月下降
据监测资料显示 ， 2021年8月 ， 40个典型城市新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米 ， 环比下降13.6% ， 同比大跌31.0% 。 自5月年内首次同比增速转负以来 ， 新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降 。
受去年同期的低基数影响 ， 新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶 ， 其后持续回落 。 前8个月同比增速为4.4% ， 相比前7个月收窄18.4个百分点 ， 继续保持快速回落趋势 。 主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后同期成交基数随之回升 ， 同时随着今年上半年调控不断加强 ， 新建商品住宅市场降温显著 。
预计未来几个月该曲线还将继续下行 。 9月40城新建商品住宅成交面积近6个月移动平均同比增速将由正转负 。