----津南这一板块全新规划曝光！涉及33万㎡棚户区 ， 还要再建2所学校//----

----津南这一板块全新规划曝光！涉及33万㎡棚户区 ， 还要再建2所学校//----

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近日 ， 天津市规划和自然资源局公布了《津南区港辛片区12p-01-02单元（01-03街坊）控制性详细规划》 ， 该区域属于津南港辛片区 ， 位于双港和辛庄交界处 ， 是一个由津沽公路、梨双路、五大街、慧稚路、吉泰道以及洪泥河合围而成的“近五边形”地块 ， 区域总面积约145万㎡ 。

从规划方案可以看出 ， 该区域主要为居住片区 。 除了首创暖山、汀芳园、鑫港园、上悦花园、仁嘉花园、义佳花园等成熟社区以外 ， 区域内还有近40万㎡的待开发居住用地 ， 其中大部分宅地位于区域南部的棚户区 。

在规划方案里 ， 这部分棚户区的土地面积约33万㎡ ， 容积率为1.8-2.0 ， 建筑规划体量约64.5万㎡ ， 预计将建成8个左右的高层小区 。 值得注意的是 ， 该区域还规划有一所含36班初中、12班高中的完全中学 ， 和一所36班的小学 。

*点击查看大图（黄色部分为规划居住用地 ， 红色部分为规划学校）

9月4日 ， 该规划区域北侧一宗11万㎡的住宅用地成功摘牌 ， 竞得公司为天津城投置地 ， 成交总价16.67亿元 ， 楼面价约9956元/㎡ 。 另外 ， 该成交地块将按照挂牌文件规定 ， 独立建设一所12班幼儿园和一所24班小学 。

从整体区域来看 ， 该规划板块未来拥有不错的教育配套 ， 再加上板块北侧的海河医院作为医疗资源 ， 以及东侧的永旺梦乐城作为商业资源 ， 居住氛围相当不错 。

目前该区域及周边新房项目不多 ， 主要供应来自东部片区的首创悦山郡和金地艺城悦府 ， 售价在1万8到2万3之间；二手房价格与新房基本持平 ， 在1万8到2万1之间 。