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“谁说今年的市场差？没有很差 。 ”富力地产2019年中期业绩发布会上 ， 面对媒体的提问 ， 董事长李思廉表达了对房地产市场的信心 ， 也对下半年完成销售任务较为乐观 。

李思廉的信心来自于富力中期业绩的稳健增长 。 报告显示 ， 富力上半年权益协议销售额同比增加6%至602.2亿元 ， 营业额同比增长3%至350.5亿 ， 净利润同比增长2%至41.7亿元 ， 净利率为11.9%；毛利率为 37.0% ， 来自物业销售的毛利率为41.0%；归属股东净利润40.3亿元 ， 同比增3% 。

展望下半年市场走势 ， 李思廉预期 ， 富力下半年权益协议销售额应该是900亿-1000亿左右 ， “全年大概是1500亿-1600亿左右 ， 没有大的问题 。 ”

盈利持续性良好 销售业绩平稳上升

富力集团2019年上半年协议销售相对平稳 ， 尽管今年房地产市场波动、政策收紧 ， 上半年实现协议销售602.2亿元 ， 较2018年同期增长6% ， 协议销售面积为552万平方米 ， 较2018年同期增长25％ 。

值得一提的是 ， 期内富力物业发展主要业务的营业额同比增长2%至299.8亿元 ， 净利润同比增加6%至45.8亿元 ， 毛利率达41.0% 。 物业投资净利率更是达42.9% ， 盈利能力较强 。

财报显示 ， 富力集团2019年内部的建筑面积交付目标为约920万平方米 ， 这将成为营业额增长的推动力 。

业绩会上 ， 李思廉表示 ， 交楼方面 ， 上半年交三分之一 ， 下半年交三分之二 ， 一直是公司的传统 。 而截至当下 ， 富力交楼结转面积已达670万平方米 ， 超过去年全年的610万平方米 。 董事长助理陈志濠也表示“非常有信心可以完成全年交楼目标” 。

根据计划 ， 富力今年推盘达200个项目 ， 预计货值3000亿元 ， 去化53%便可完成1600亿元的年度目标 。

土地储备充裕 大湾区旧改先锋

富力集团近两年在土地储备方面较为积极 。 截至2019年上半年 ， 富力拥有土地储备权益可售面积为6100万平方米 ， 其中一二线城市货值占比47% ， 预计能够满足未来四年至五年的发展 。

2019年上半年 ， 富力于国内22个城市购入建筑面积约650万平方米的土地 ， 总地价约177亿元 ， 预计货值大约850亿元 。

由于土地储备丰富 ， 富力接下来将更加重视以城市更新去获取有成本优势的土地 。

众所周知 ， 富力成立以来 ， 就在积极地参与城市的“三旧改造” 。 在大本营广州 ， 富力已经完成12个大型城市更新项目 ， 而正在推进的有白云陈田村、黄埔笔村、茅岗村、增城简村、花都田美村 ， 是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业 。

目前 ， 富力在全国参与逾60个城市更新项目 ， 涉及土地储备的规划总建筑面积超过6000万平方米 ， 重点于广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海及其他城市进行开发 。 按货值算 ， 一二线城市占比95% ， 大湾区占比70% 。

业绩会上 ， 关于城市更新项目 ， 陈志濠透露 ， 近期公司可以转化的土地大概接近1000万平方米 ， 按照估算销售货值可以达到2000亿元 。

融资能力强 市场评级看好

为保证资金链的稳健 ， 富力也积极拓展融资渠道 。 2019年上半年 ， 富力于境外发行逾 28.3亿美元的优先票据及项目贷款 ， 并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约67.8 亿元 。

其中 ， 富力于境外市场融资不少于五次 ， 发行近 22.5亿美元的债券 ， 为到期短期债务再融资 ， 适时将短期融资转为长期融资 ， 并增加财务流动性 。

在境内 ， 5月24日第一期公司债券于上交所上市 ， 合计发行总额19.8亿元 。 同时 ， 联合信用评级有限公司将富力地产长期信用等级评定为“AAA” ， 评级展望为“稳定” ， 评测报告指出 ， 富力地产目前保持良好盈利能力 ， 现金流状况有所改善 。