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花费全家人血汗钱入手的房子 ， 交付时不是签字就可以了事的 ， 业主还需提前做收房准备 ， 这5件事最好一件都别落下 ， 否则非常容易吃大亏：
【|新房交付，业主提前做好这5个准备，落下一件都有可能吃大亏】
第一 ， 记得查看两书一表
业主在收房时 ， 记得向开发商索要两书一表 ， 两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 ， 两书具有法律效力 ， 如果在保修期限内 ， 房屋质量出现问题 ， 开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任 。
一表就是《竣工验收备案表》 ， 根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定 ， 建筑工程竣工经验收合格后 ， 方可交付使用；未经验收或者验收不合格的 ， 不得交付使用 。 所以一定要开发商提供竣工验收备案表 ， 否则 ， 一旦房子验收不合格 ， 购房者将无法办理房产证 。
第二 ， 事先准备收房资料
在房屋达到交付条件之后 ， 开发商会下发交房通知 ， 通知中明确规定了业主需要提供的资料 ， 主要有已交款项的票据原件及复印件 ， 购房合同 ， 贷款合同 ， 房主的身份证 ， 户口本 ， 结婚证等等资料 ， 如果本人不能到场 ， 需要他人代收房屋的 ， 除了要提供上述资料外 ， 还需要提供委托书以及被委托人的身份证原件 。 这里要提醒准备买房的人 ， 买房后最好把相关资料都放在同一个档案袋里 ， 防止出现资料丢失或者找不到的情况 。

第三 ， 一定先验房后签字
验房和签字的顺序千万不能搞混 ， 验房首先要核实房屋的整体格局 ， 跟户型图是否完全一致；其次要实地测量房屋的面积 ， 核实实际面积是否跟规划有误差 ， 根据商品房销售管理办法约定 ， 面积误差绝对值在3%以内 ， 由开发商多退少补 ， 面积误差超过3% ， 超过部分由开发商承担；最后要验房子的水电墙面和门窗 ， 具体操作方法也很简单 ， 多做几次蓄水实验 ， 看排水口能否顺利下水；看电路总闸能否控制分闸 ， 各个分闸能否控制各条线路；利用空鼓锤敲击墙面和地面 ， 看是否有空鼓；用水平尺测量墙面和地面是否平整；多次开关门窗 ， 看门窗是否灵活 ， 如果发现问题 ， 及时要求开发商整改 ， 整改完毕后再签字交房 。

第四 ， 准备好契税费用
通常交房时缴纳契税 ， 契税的征收标准全国统一 ， 如果是家庭购买首套房的 ， 面积在90平方米及以下 ， 按房价的1%收取契税 ， 面积在90平方米以上 ， 按房价1.5%的税率征收契税 ， 如果是家庭购买二套房的 ， 面积在90平方米及以下 ， 按房价的1%收取契税 ， 90平方米以上 ， 按2%的税率征收契税 ， 业主可以根据自身实际情况 ， 计算需要缴纳的费用 ， 最好是提前准备好这笔钱 ， 以免到时候手忙脚乱 。
第五 ， 准备好其他杂费
交房时还需要缴纳首期物业费 ， 首期供暖费 ， 预存燃气费 ， 预存水电费 ， 装修保证金 ， 房产证办理费 ， 公证费等等费用 ， 合计需要万元左右 。 如果想要最终入住房屋 ， 还需要准备装修费 ， 装修一套房子少则需要几十万 ， 所以在等待交房的时间内 ， 业主除了要按时还贷外 ， 还要储备一定的积蓄用来装修 ， 否则就算拿到房子也住不进去 。