“瘦田没人耕，耕开有人争” 。于是，不少买家抱着侥幸心理，认为第二次或者第三次的拍卖才是最便宜的，便在第一次无人出价竞争的情况下自动放弃出价，继而等待下一轮的降价拍卖 。然而，往往因房产降价的同时，吸引力也随之增加，大家都想捡漏，便有了竞争，价格产生溢价是常有的事 。
2019年12月21日成交的来福士广场便是如此 。

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因购房者资金链断裂，2019年11月26日，重庆市渝中区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，首次公开拍卖重庆市渝中区嘉滨路3号27-4号房屋（重庆来福士广场），建筑面积约为336.55㎡，起拍价1144.941万元，评估价1635.63万元 。
当时无人竞拍，20多天后，该房屋进行第二次拍卖 。起拍价915.9528万元，较一拍打了八折，为评估价5.6折 。最终历经88次延时，94轮竞买加价，用户名《l4330》在公开竞价中，以1153.9528万元的最高价拍得该品 。
这个价格比该房屋的网签备案价足足高了22万！比第一次拍卖的起拍价高出9万元！
捡漏非易事，所有人都可以拿到的不叫捡漏而是哄抢 。“在进行司法拍卖之前，应该对该套房产有一个心里预估，在竞拍的过程中切记要冷静，不要陷入竞拍效果的气氛当中，造成超出自己预算的出价，最后导致一系列的后悔行为和不必要的损失 。”重庆资深业内人士张鑫曾如此提醒购房者，法拍房事实上也是一种非常正规的购房渠道，但是买家一定要认真阅读拍卖公告及标的物介绍，不要错过重要的细节 。
购买法拍房，应该注意些什么？
由于价格亲民、房屋信息透明度高、竞拍过程公平公正，法拍房受到越来越多人的关注，但是法拍房潜在的风险也不少 。
安宁律师经手过很多房产案件，在他看来，购买法拍房很容易出现纠纷，主要集中在两种情况 。

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一是拍下房屋后，发现房屋里还有存续的租客 。
竞拍者在竞拍前最好进房实地看下，如果拍卖之前房屋带有租约，那么根据“买卖不破租赁”原则，交房时就有可能存在租客不走、要求协商赔偿等问题 。
二是法拍房能否按揭的问题 。
法拍房有相应的折扣，从表面看确实减轻了买房压力 。但是，一般购买商品房只需付个百分之三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清 。法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万甚至几百万买房的人也在少数 。
安宁提醒，竞买人最好在报名前联系法院、实地调查，充分了解拍卖标的纠纷情况 。
【重庆“法拍房”居全国第一，啥原因？能捡漏么？ 被法院查封的房子风水如何】“司法拍卖是具有法律严肃性的，不同于商业拍卖 。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后不仅保证金不予退还而且还有可能补原拍卖价款造成的差价，可谓是得不偿失 。”陈宇鹏提醒，拍卖一定要谨慎，悔拍后果很严重 。

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