----府相居与二手房 ， 福州东区楼盘如今因何卖不好//----

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福州五里亭立交桥附近有一个新盘叫府相居 ， 这块地拿了多年一直没有开盘 ， 今年夏天终于入市销售 ， 之前时不时有房产媒体对其进行报道 ， 称之为“神秘”新盘 。

那么这个盘于今年7月31日领取的预售证 ， 本身是一块很小的地皮 ， 房子不多 ， 没几栋楼 ， 第一次拿预售证也仅仅不过92套住宅 ， 本来其体量太小 ， 不会对市场成交量起到什么影响 。 但是近来偶尔还是有人问起 ， 所以不妨还是聊一聊这个楼盘值不值得买 。

之前后台有网友留言咨询：府相居新房三楼99㎡ ， 均价3.15万 。 大名城三楼137㎡ ， 报价2.4万 ， 装修相当清楚 ， 价格刚降五万 ， 想买还能再谈 。 问我选择哪一个好？

其实本身我认为这是一个不需要多问的问题 ， 相信在座各位看过房子应该都会毫不犹豫作出同样的判断 。 我们随手查一下府相居截止9月13日的销售情况 ， 至今领预售证接近一个半月 ， 网签只有17套 ， 显然销售情况并不十分理想 。

至于他所咨询的三楼99㎡户型3.15万 ， 我想应该指的是下面这一套 。

从备案价来说 ， 比起当前东区在售的中海金玺公馆、世茂公园左岸等楼盘 ， 府相居的售价还是要低一些 ， 地段也不错 ， 位于二环内 ， 地铁2号线沿线 ， 靠近世欧广场商圈 。 但是 ， 和地铁站就在家门口的大名城相比 ， 显然位置上还是稍逊一筹 。 更何况人家的二手现房装修清楚 ， 单价低上7500而且还能谈价 ， 最终成交价格还会下降 。 那么 ， 总价相差不多的情况下 ， 你愿意买137㎡的房子 ， 还是99㎡的呢？

这个问题我想只要不是带有特定目的的销售人员 ， 应该都会做出一样的回答 。

事实上大名城这个价位的房子不是个例 ， 绝不像某些人经常狡辩的那样是什么特殊案例 ， 刚好遇到降价急售什么的 ， 因为在世欧王庄这个价位的二手房着实不少 。 显然如今如果你能承受300万的总价 ， 就已经能在福州二环内主城区优质地段买到大面积舒适型的房子了 ， 又何必去买100㎡不到、卧室面积紧巴巴的新房呢？

正是因为如此 ， 这也就是如今东区的楼盘不好卖的重要原因之一 ， 当地段更好带装修的二手现房单价都在2.5万以下了 ， 那些明知卖不出去又不肯大幅降价的楼盘 ， 有何勇气卖3万多 ， 甚至有的给了4万的备案价还要加价呢 。

上半年有的楼盘幸运地赶上了一波拿到高额货币补偿款的拆迁户 ， 在小阳春里卖出了几百套房子顺利圈到了一波钱 ， 然而下半年小阳春终结 ， 加之拆迁新政出台 ， 货币补偿收紧 ， 如今已然时过境迁 ， 对于下半年才开盘销售的楼盘 ， 他们姗姗来迟的代价就是去化率连创新低 ， 这时候不得不认清形势了 ， 谁让你们上半年不赶紧卖呢 。

而对于购房人来说 ， 要从中明白 ， 当前一定要急着买房的话 ， 你不必执着于一手房 ， 只要你肯下功夫 ， 肯花时间去钻研 ， 你自然能够省下很大一笔钱 。 至少能让你躲过被人“杀猪”的巨大风险 。 即使你死活不愿意买二手房 ， 也不妨去多看看二手房 ， 因为就算你对楼市知识一无所知 ， 通过实践也能出真知 。