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对于房地产而言降息一定是一个利好消息 。 对于资金需求量大的房地产行业而言 ， 降息就是减负 ， 降息不仅给开发商减负 ， 同样也给购房者减负 。 所以说降息所带来的就是房价的上涨 。 就降息本身而言并不是一个针对房地产行业的利好 ， 只不过是降息的结果可以刺激房地产行业的发展 。 降息往往是在经济增长出现压力的时候才会出现的 。 所以说降息是一个较为宏观的调控手段 ， 并不是房地产的独家利好 。

房地产行业需要贷款

房地产行业的发展离不开贷款 ， 开发商开发项目要钱需要贷款 ， 购房者买房要钱也需要贷款 。 虽然在很多人眼里开发商是“不差钱儿”的代表 ， 但实际上由于开发商项目布局较广 ， 项目周转周期较长是必须和贷款打交道的 。 否则开发商就会遇到资金周转上的问题 。 既然要贷款那么利息就是开发商必须考虑的成本 ， 虽然很多人觉得利息高了可以转嫁给购房者 ， 但大量的贷款所带来的利息成本并不是购房者承担了就可以不对开发商产生影响的 。 所以说降息绝对是给开发商的利好 。

购房者一侧在房价持续增长之后绝大部分人都是通过贷款的形式购买住房 。 降息也可以直接给购房者带来购房成本的节约 。 所以说降息也可以刺激购房者提升购房的意愿 。 购房者的需求提升了 ， 房价也自然在供求关系的变化之下要向上涨了 。

未来降息与房地产关系越来越小

虽然降息对房地产行业有着积极的促进作用 。 但是在楼市调控不断深化以来 ， 房企一侧贷款政策不断收紧 ， 就算降息也不能获得充足的贷款 。 购房者一侧房贷利率不断上浮降息能够带来的影响越来越小 。

10月8日以后新的贷款利率计算方式就要开始执行 ， 届时再无优惠利率可言 。 对于房地产市场房企一侧的贷款持续收紧 ， 贷不到款就意味着项目不能很好的拓展 ， 只能暂停部分业务吃老本 。 对于购房者的影响更大 ， 首套房利率跟随LPR调整并且要加上地区和银行的基点 。 二套房在首套房的利率基础上硬性加60个基点 ， 并且还可能有地区和银行的额外加成 。 所以说就算今后LPR呈现下降的趋势 ， 购房者的贷款利率也不会下降了 。

在政策的调控之下原本利好楼市的降息已经被各种政策阻断了对楼市的利好影响 。 但不论怎么说降息都不会带来房价的下降 。 毕竟经济在降息的刺激下会向上增长 ， 而增长的经济也会或多或少给楼市带来正面积极的影响 。