----是房价带动地价上涨 ， 还是地价带动房价上涨？//----

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有的人以为房价的上涨是有地价带动的 ， 而有的人则认为地价的上涨是由房价引起的 ， 房价与地价之间到底存在怎样的内在关系？它们两者之间到底是谁带动谁的价格？

房价的特征：房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值等特性 。

房地产与其他经济物品一样 ， 之所以有价格是因为它们有用、稀缺 ， 并且人们对它们有需求 ， 即具有有用性、稀缺性和有效需求 。

地价的含义：土地具有资源和资产两重性质 。 土地是一种自然资源 ， 没有价值 ， 其价格是资本化的地租 ， 但在土地利用中已凝结了人的劳动 ， 并且有生产费用 ， 就有了价值因素和价值价格 ， 是一种资产 。

土地价格的内涵包含两个部分：一是土地资源价格 ， 二是土地固定资产价格 。 土地价格即两者之和的资本化 。

地价是房价的基础 ， 地产可以独立存在 ， 房产则不然 ， 它必须附着于地产之上 ， 没有地产就没有房产 ， 房价中包含着地价 ， 地价隐含在房价之中 ， 地价是房价的重要组成部分 。

我国的房屋产权实际上包括两部分：土地使用权和房屋所有权 ， 而房屋所有权是受制于土地使用权期限的 ， 在土地使用权期限内 ， 地价的变动决定着房价的同方向变动 ， 在土地使用权到期后 ， 即使房屋仍具使用价值 ， 但房屋价格因地产被土地所有者收回而不复存在 。

在中国房价迭创新高的背景下 ， 中国房价和地价的这种循环已经无法辨出谁是“鸡” ， 谁是“蛋” 。

一般来说 ， 是这样的 ， 房价里面包含了土地成本 ， 所以成本增加 ， 自然房价也要各跟着上涨 ， 所以说 ， 房价和地价属于相辅相成的关系 。

在这个的房地产市场上 ， 购房者是没有定价权的 ， 开发商定高了 ， 你也就只能被动接受；再加上土地资源由国家控制 ， 地价也不是由开发商说得算 。

到底是房价带动地价 ， 还是地价带动房价 ， 这个很难理清楚 ， 笼统的说房价高决定了地价高 ， 或地价高决定了房价高都是片面的 ， 对房价和地价的因果关系要从不同的角度不同的时点来分析 。