但是 ， 未来房价下降的幅度小 ， 希望大幅度降价难以实现 ， 预计各大楼盘还会使用低首付、首付分期、特价房、精装房改毛坯房出售、旧带新优惠等方式促销 。

未来 ， 金九银十期间 ， 五区预计会有千余套新货入市 。 单禅城旧城区就有多个新盘、新货入市 ， 购房者挑选的空间也大 。

不过 ， 麦少莊强调 ， 即使如此 ， 购房者仍要清晰梳理自己的实际需求与付款压力 ， 不要盲目入手 。

至于公寓是否还值得投资 ， 麦少莊认为要客观看待 。

她认为 ， 如果购房者手头预算有限 ， 在预算内还是优先选择中心城区或外围的一、二手住宅 ， 最后再考虑中心地段的公寓 。

但如果要买公寓产品 ， 一定要看清楚其房屋性质与规划用途 。

何达志：尽量买市中心 ， 勿盲目追求新城

嘉宾②：何达志

广州房产&功夫房产创始人

在如今普遍横盘的市场情况下 ， 购房如何避坑？一直扎根一线市场的何达志提出几点注意事项：

①深圳的住宅可以闭着眼睛买 ， 切记一定是住宅 。

②不管轨道交通有多牛 ， 造新城是很难的 ， 不要盲目去追求新城 。

③资金能承受 ， 最好买市中心 ， 尽量买离地铁近的楼盘 。

④公寓产品不要轻易碰 ， 如果不考虑转手、租金又比较稳健 ， 市中心的公寓可以作为现金流的方式 。

⑤投资房产之前想清楚两个问题：这套房能不能卖得掉？能卖给谁？

郑大源：名下有房有贷 ， 如何降低首付？

嘉宾③：郑大源

大源按揭总经理 ， 《南方房产》创始人郑大源

公积金最终可贷额度影响因素有哪些？

广州看缴存基数、缴存额度、公积金账户余额、借款人性别、年龄、楼龄 。

佛山看缴存年限：

①累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万/人；

②累计缴存满两年的最高可贷40万/人；

③累计缴存满三年的最高可贷50万/人 。

买房可选择异地银行贷款吗？

①一手楼只能在楼盘指定的银行

②二手楼可以跨区域但考虑到执行难度 ， 仅限于少数银行 ， 少数楼盘 。

提前还款需要注意什么？

①贷款期满一年以上可申请提前还款

②每个银行提前还款罚息率都不同 。

组合贷款与纯商贷哪个更划算？

①从月供来看 ， 纯商贷更低 ， 因为公积金最多贷20年 ， 商贷可以贷30年；从利率来看 ， 一定是商贷支付利息高 。

②如果条件允许 ， 务必申请公积金 。

名下有房有贷 ， 如何降低首付？

①买首套时 ， 写夫妻其中一人的名字 。

②将各自父母的户口以投靠子女的方式迁到广州 ， 用父母名义购房 。

③如果子女年满18周岁 ， 以子女名义购房 。

④以可信的亲戚朋友名义购房 ， 这个需要很高的信任度 ， 并且做好完善的手续 。

现在申请贷款好 ， 还是国庆后申请好？

10月8日起 ， 购房执行商贷新政 ， 首套房贷不低于最近一个月的LPR 。 那么现在申请贷款好 ， 还是等国庆后再申请好呢？

郑大源认为 ， 国庆后的LPR大概要在9月20日之后才知道 ， 新旧政利率的差距不会太大 ， 如果最近购房 ， 建议现在就去申请贷款 ， 到时酌情看哪个利率低用哪个 。

粉丝踊跃发问 嘉宾有问必答

交流互动环节 ， 粉丝们更是热情高涨 ， 纷纷举手 ， 提问几乎没有间断过 ， 话筒一直在粉丝手中传递 。