----房贷依然保持高位 ， 说明了什么？//----

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在4天前 ， 也就是中秋季前期 ， 央行公布了8月份的数据 ， 其中关键点值得购房者思考 ， 我们来看具体数据 ， 8月份人民币贷款增加1.21万亿元 ， 同比少增665亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加6538亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1998亿元 ， 中长期贷款增加4540亿元 ， 其中中长期贷款其实大部分主要还是房贷为主的 ， 那么从8月份数据显示来看 ， 可以说依然还是保持在高位的 ， 那么这是很能说明的问题 ， 当前我们宏观态势是在收紧的 ， 而不是在放松的 ， 也就说市场更多主力是自住为主在支撑的 ， 刚需和改善 ， 那么中长期贷款为何依然处于高位呢？我们来看

第一 ， 在楼市下半场开启的 ， 很多开发商都纷纷转变了思路 ， 各种TOP级产品入市 ， 眼花缭乱的 ， 其本质在于提升居住的品质 ， 因为在楼市下半场不缺房子了 ， 缺的是什么呢？缺是有品质的 ， 高质量的房子 ， 这点在社会主义先行示范区深圳 ， 部分盘去化率非常理想 ， 但是他的价格并不低 ， 说明什么呢？说明 ， 有质量 ， 有品质的房子是很有市场的 ， 那么这类房子 ， 总价是比较高 ， 从而拉升了房贷数额

第二 ， 现在很多城市精装大行其道 ， 那么之前很多清水楼盘 ， 现在都开始稍微让位精装 ， 从开发商角度来看 ， 能做精装优先选择 ， 那么这与之对应就是价格相对有所的提升 ， 这点不要说新房市场了 ， 在二手房市场上 ， 很多购房者都清楚 ， 清水和精装不是一个价格 ， 不管装修好坏与否 ， 价格始终是有差异的 ， 从而也拉动的房贷增长

第三 ， 房贷依然保持高位状态和购房者最为紧密相关一点就是 ， 购房成本在显著提高 ， 很多的购房者说XX盘价格下降了多少 ， XX城市昨天降了多少 ， XX城市今天又降了多少 ， 那么房贷增加和减少与否是直接反映的问题 ， 如果价格下降与之对应房贷必然是减少的 ， 这点很多购房者仔细想想就明白了 ， 100万总价和80万总价 ， 分别贷款70万和56 ， 房贷增长总金额能一致吗？就算有高端盘在拉升 ， 但是他是市场购房主力吗？比如说别墅 ， 人人都在买别墅吗？

由此 ， 可以非常清楚看到一点 ， 市场确实寒冷 ， 但是整体走势是平稳的 ， 平稳 ， 平稳 ， 平稳 ， 购房者要仔细去阅读这两个字