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住宅楼下的商铺适合购买或者投资吗？这是一个需要考虑的问题 ， 像那些超市、菜店类似的便民服务的是刚需品类 ， 非常适合购买 ， 如果是餐饮 ， 同时又在楼下就有很大的不便了 ， 那需要考量几个方面呢？

1.前方不能有阻挡

楼下的商铺一定要开阔 ， 从视野上和结构上能够产生流动的生机 ， 如果路过的人能够方便地接收店铺的信息 ， 就能够更好的起到被动的宣传作用 ， 更多的人就会进入 ， 那这样财源会更好 。 那些比较接近里面的门市就不是那么的出色了 。

2.调查物业的品类限制

目前人民的法律意识更强了 ， 如果是购买底商的话 ， 那就必须知道物业的规定和居民的承受能力 ， 像餐饮和KTV这些容易给周边的居民带来很大的困扰 。 居民会通过工商环保等部门进行投诉 ， 商铺业者就需要对排风和安全进行整改 ， 有一些还需要有一定的距离要求 。 这些都是可能遇到的潜在影响条件 。

3.选择合适位置

对经营性店铺要多加选择 ， 虽然同是居民楼的底商 ， 不同的位置也有很大的差异 ， 如社区门口的超市那生意是一定好于其他位置的 ， 一些细节问题决定了你的成本 ， 如太阳照射的位置和时间可能决定了空调费用 。 作为小本生意 ， 还是要精算每个环节 ， 才能获得更大的收益 。 合适的位置很好选 ， 通过58同城、99商业网这些网站去看哪个地点的出售转让店铺更多 ， 大概就能知道那附近生意的难做程度了 。

4.选择合适的行业

超市、书报、美容之类的刚需品种是每个社区都需要的 ， 而且不容易有纠纷 。 宠物商店、餐饮这些可能有扰民的可能 ， 那尽量选择避开 。

5.要繁华

从人流的角度来讲 ， 一个繁华地段才是能够真正带来收益的 ， 一定要看这个小区能否会有大量的人口流入 ， 如果都是空置的话 ， 那就不会有很好的生意 ， 如果社区较大 ， 而且都是高层建筑 ， 人口密度比较大 ， 就是容易有更好的收入 。

祝大家选址成功 ， 生意越做越红火 。