----今年房价涨了多少？买房变成了亏钱？//----

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“金九银十”向来是楼市传统的销售旺季 ， 之前也给很多房企创下了销售记录 。 但是从去年开始 ， 在“房住不炒”、房地产调控持续加码的多重因素下 ， 去年的“金九银十”就不再有效了 ， 而且今年预计也不会有大的波动 。 不过有专家表示 ， 从投资角度看的话 ， 只要房价不涨 ， 炒房的人就亏钱 ， 所以买房的人并没有特别多了 。

根据最新数据看 ， 9月份的第一周20个城市新房销售面积环比下滑14.5% ， 其中7个城市成交环比增加 ， 13个城市成交环比下跌了 。 具体来看 ， 一线城市成交环比下滑明显 ， 降幅高达29.4% ， 主要是北京、上海在前一周集中成交 ， 所以导致回落明显 。

另外一线城市中只有深圳成交环比上涨 ， 涨幅为9.1%；北京成交环比大跌37.7% ， 上海成交环比下跌30.9% ， 广州也下滑了29.4% 。 而新房库存方面 ， 因为“金九银十”大量推货 ， 所以10个城市的库存面积小幅增加了0.6% 。 其中北京、南宁、宁波、温州、芜湖库存面积减少了 ， 上海、广州、深圳、苏州、福州的面积增加了 。

虽然是促销旺季 ， 但第一周的成交量并不理想 ， 一方面是政策带来的市场预期下滑 ， 另一方面也有房价下滑的原因 。 有专家表示 ， 从投资角度看 ， 只要房价不上涨 ， 那么持有房产的每天都在亏钱 。 以上海为例 ， 如果一套住宅的年租金收益只有1.6% ， 而过去一年上海房价不涨反跌 ， 那么所得利益就是负的0.4% 。

那么今年房价涨了多少呢？根据国家统计局的数据看 ， 7月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨了4.3%火热0.2% ， 二线城市新建住宅和二手住宅销售价格上涨了10.7%、6.7% ， 三线城市新建住宅和二手住宅销售价格分别上涨了10.2、7.1% 。 而环比来看的话 ， 大多数城市价格还是比较平稳的 ， 幅度一般维持在0.5%左右 。

按照这种房价涨幅来看 ， 有业内人士研究表示 ， 如果以3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 有一半以上的城市房子都是在亏钱 。 不过如果考虑到保值、居住和其他附加功能 ， 房价只要超过当地生产总值的增幅 ， 就不会亏了 。

不过也有专家表示 ， 房子最重要的属性是居住 ， 其次才是投资 。 对于中国人来说 ， 自己买的房子和租的房子 ， 环境和本质都是不一样的 ， 所以不能单纯从租售比来看是否划算 。 而且就算房价不跌不涨 ， 也还是会有很多人选择把钱投在房产上 ， 因为保值 。

但是在楼市调控依然严格 ， 中央重申“房住不炒”的背景下 ， 市场还是明显下行了 。 根据最新官方和小资家数据 ， 有20多个城市的二手房房价环比下跌了 ， 这表明随着政策的进一步落实 ， 房地产市场已经更加平稳健康了 。 在这种情况下 ， “金九银十”应该不会有很大的成交涨幅 。

声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议