----金秋购房季|区域篇：荐包河热门10盘 均价16160元/㎡起//----

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编者按：九月进入金秋时节 ， 作为传统的买房旺季 ， 合肥楼市开局呈现两极分化 ， 有的盘热销、出现千人抢房局面 ， 有的则面临打折降价无人问津 ， 乱花渐欲迷人眼 ， 在这个金秋购房季如何擦亮眼睛选择“好”房子便成了购房者最关心的问题 。 乐居买房独家策划《金秋购房季》 ， 分别从房价、区域、配套、新盘、户型、品质等多角度为您整合购房信息 ， 收下这份买房宝典 ， 让您买房不入坑 。

乐居买房讯 （编辑 小洛）包河区是合肥四大行政区域之一 ， 随着合肥的发展 ， 包河区的楼盘已经开启2万+/㎡时代 。 下面把包河区分为龙川路板块、工业园板块、淝河板块这三个板块进行分析 。

龙川路板块住宅扎堆 ， 在售房源急剧减少 ， 实际可选择的空间并不多 。 从价格来看 ， 除了限价盘 ， 全面2万+/㎡ 。 滨湖龙川里对外宣称已经清盘 ， 建发雍龙府在售别墅产品 ， 均价高达2.7万/㎡ ， 一般人买不起 。 随着合肥中央公园的建设 ， 工业园板块的置业热度水涨船高 。 另有各大房企入驻 ， 已全面开启2万+/㎡时代 。 相对于工业园板块和龙川路板块 ， 淝河板块的潜力正在陆续开发 ， 配套略显不足 。 2万+/㎡的房价超出购房者的预期 ， 好在小户型产品较多 ， 买房门槛“变相”降低 。

下面小编整理了包河区的热门楼盘供大家选择 ， 一起来看～

1、高铁都市花园

均价：16160元/㎡

首付：48万起

销售信息：高铁都市花园项目暂无房源在售 ， 预计下次加推高层20# ， 户型面积100-130㎡ ， 具体时间未定 。 照往期情况 ， 全款都不一定抢到 。

项目解析：高铁都市花园位于包河区祁山路以东万佛湖路以南 ， 周边配套上优势最大的是二十几路公交站 ， 其他的配套情况有待完善 。

2、高速时代首府

均价：21939元/㎡

首付：62万起

销售信息：高速时代首府在售高层8# ， 建筑面积约98㎡ ， 124㎡ ， 均价约2.1万/㎡-2.5万/㎡ 。

项目解析：高速时代首府位于合肥市包河区上海路与西安路交口 ， 其中上海路连接省级行政中心；政府规划幼儿园、华夏茗湾学府幼儿园、西安路小学、沪上人家西中学、黄河路小学等；城市绿化公园在旁 ， 居住环境较优越 。

3、金科博翠天辰

均价：21917元/㎡

首付：67万起

销售信息：包河区金科博翠天辰9月7日加推96套精装高层 ， 户型面积在103-104㎡ ， 毛坯均价1.9万/㎡ ， 装修价格2917元/㎡ 。

项目解析：金科博翠天辰位于北京路与黄河路交口北100米 ， 项目周边有骆岗中央公园（规划中）、十五里河公园的自然风光；紧邻地铁5号线（在建中） ， 交通便捷 。

4、龙湖景粼玖序

均价：21000元/㎡

首付：91万起

销售信息：龙湖景粼玖序在售精装高层G6号楼 ， 主力户型面积141㎡ ， 2021年6月30日交付 ， 备案均价21700元/㎡ ， 毛坯洋房Y6号楼 ， 主力户型面积147㎡ ， 备案均价21000元/㎡ ， 其他房源已售罄 ， 目前G10号楼、洋房Y3和Y7号楼正在预约 ， G10号楼和洋房Y3暂未备案 ， Y7号楼共32套房源 ， 主力面积147㎡ ， 备案均价21000元/㎡ 。