正是因为如此 ， 我们一边需要保持房地产一定的增速 ， 另一边又不能让其增长过快 ， 至于房价方面 ， 通过经济发展和收入提高 ， 逐步缩小房价收入比值 ， 这是目前最保险的方法 ， 从这个角度看 ， 寄希望房价大跌和大涨都不太现实 。

当然 ， 这需要一个过程 。 但无论如何 ， 笔者相信国家一定能实现房地产平稳发展的 。 同样 ， 笔者也认为未来房价虽然不能大涨 ， 但平稳增长还是大概率 ， 其理由笔者此前已做过相关分析 ， 跟货币、城市化、土地供应以及金融属性等都有关系 。 至于未来10年年均增幅 ， 虽不及过去10年年均8.5-9.5%增速 ， 但与GDP增速保持一致应该会的 ， 当然 ， 这是平均增幅 ， 各城各区域差别会比较大 。

最后 ， 现在房子到底还能不能买呢？

这个问题就很简单了 ， 既然房价方向是会实现平稳增长 ， 那么 ， 对于我们刚需购房群体来说 ， 早买房 ， 早居住 ， 还能少支出成本 ， 而且结婚 ， 子女教育等需求等不了 。 过去是如此 ， 未来大抵还是如此 ， 万万不要听信“房价如葱”的言论 ， 不允许实现 ， 也不可能实现 。

此外 ， 由于适合我们普通老百姓投资渠道较少 ， 手中不断积累的闲钱又担心贬值 ， 所以会考虑购买一些资产保值增值 ， 房产无疑是重要选项之一 ， 这也未可厚非 。 但房君要提醒的是 ， 随着未来房价增速放缓 ， 闭着眼买房的时代真的过去了 ， 而且城市化进入下半场 ， 总人口就那么多 ， 高等级城市、热点潜力城市会虹吸其他不如自己的城市人口 ， 这些城市因人口流失而变为“收缩型城市” ， 其增长潜力显然不如前者 。 随着时间推移 ， 其收益未必能跑得过存款收益 。

就房产潜力来看 ， 房君认为 ， 未来10年 ， 一线城市不用说了 ， 强者恒强 ， 是大资金聚集地 。 新一线城市应该是未来的重点 ， 也是各路资金汇聚地 ， 有一线下来的资金 ， 也有二三四线城市贡献的资金 ， 资产价值还会有一个较大幅度增长 。 此外 ， 处在大城市群和都市圈的二三四线城市也会有机会 ， 特别是随着城际和轨道交通建设联网 ， 核心城市产业转移 ， 这些地方会成为宜居之地 ， 资产价值也会有一个走高过程 。 相信通过这些分析 ， 该不该买房 ， 买哪里的房子 ， 心中应该有数了！

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