----2019年房价下降了吗？//----

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房地产行业作为经济增长的支柱产业和地方财政主要收入来源 ， 这是长期无法解决的问题 。 刘全认为 ， 房价上涨引发房地产市场暴利 ， 大部分社会财富流向房地产行业 ， 促进房价一年高过一年 。 房子是人们生活的必需品 ， 也具有超高的市场投资价值 ， 老百姓有钱就买房子比较普遍 。 房地产市场调控政策收紧 ， 全国仅东北、西北个别城市房价出现下跌迹象 ， 而大部分城市房价仍然维持上涨态势 。 2019年房价并没有实质下跌 ， 这也是在预料之中 。

统计局公布数据显示 ， 2019年1-8月份 ， 全国房地产开发投资84589亿元 ， 同比增长10.5% 。 其中 ， 住宅开发投资62187亿元 ， 同比增长14.9% ， 增速回落0.2个百分点 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策收紧及市场利空消息加推 ， 而房地产开发投资却维持大幅上涨 。 房地产市场在“房住不炒”的政策方向之下 ， 其市场投资价值大打折扣 。 房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价 。 否则 ， 经济增长和地方财政就无法保障 。

2019年1-8月份 ， 全国新建商品房销售金额95373亿元 ， 同比增长8.7% ， 增速加快1.5个百分点 。 刘全认为 ， 货币贬值是随着宏观经济发展 ， 流通中的货币超过实际流通需要 ， 导致物价持续上涨 ， 货币的购买力加剧贬值 。 老百姓手里的钱越来越不值钱 ， 有钱就买房子成为投资首选 ， 导致房价越炒越高 。 2019年房价下降了吗？全国土地价格持续上涨及市场投资炒房叠加影响 ， 推动房价持续上涨趋势无法逆转 。

2019年1-8月 ， 房地产开发企业土地购置面积12290万平方米 ， 同比下降15% 。 刘全认为 ， 房价上涨不仅只是市场问题 ， 也不仅是人口问题 ， 房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题 ， 政策是决定房价的根本原因 。 房地产行业不能拖累经济增长 ， 也不能影响地方财政收入 。 一二线城市全面放宽人才落户政策 ， 三四线城市已经放开房地产市场调控政策 ， 都是为了保障经济增长 ， 地方财政收入和金融市场稳定的大局 。

作者：刘全

创作：2019.9.17