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伴随着多地楼市“小阳春”结束 ， “金九”的火热并未如期而至 。

据CRIC统计数据显示 ， 中秋小长假三天时间 ， 北京新建商品住宅成交面积为10619平方米；上海新建商品住宅成交面积8608平方米；广州的数据显示 ， 三天时间新建商品住宅成交面积38101平方米；深圳新建商品住宅成交面积21927平方米 。

据中原地产研究中心统计数据 ， 与2018年中秋小长假相比 ， 四个一线城市均有不同程度下调 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 相比别的节日 ， 中秋节因为正好是房企密集推盘、争抢在金九银十阶段销售的时期 ， 所以市场交易不一定会降温 。 从一线城市看 ， 北京和上海的中秋节日度平均交易数据是要低于8月份的日度交易数据 ， 而广州和深圳表现还可以 ， 这也说明北京和上海属于政策相对严厉的城市 ， 楼市交易短期看还是处于相对低位 ， 而广州和深圳不排除这个点还是有积极降价促销等动作 ， 所以销售数据表现还是不错的 。

进入三季度以来 ， 不断有房企降价促销、全员营销的消息传出 。 上半年就开始项目打折的恒大集团 ， 近日再发国庆优惠政策 ， 更有“恒大集团全国超800个项目最高折扣达6折 ， 想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语 ， 频现微信朋友圈 。 广州房企时代中国“全员卖房”的消息也在市场引发关注 。 不过 ， 从整体看 ， 全国楼市相比2018年同期均有下调 。

中原地产首席分析师张大伟指出 ， 因为网签数据滞后的原因 ， 虽然网签数据不代表市场当下真实签约 ， 但整体看 ， 全国一二线城市 ， 楼市告别金九已成为定局 。 以9月过去的上半月看 ， 热点城市成交量环比均有明显下调 。

张大伟指出 ， 2019年的金九楼市未现 。 相比2018年 ， 2019年上半年部分区域出现了小阳春 ， 但随后市场逐渐回落 。 全国看 ， 房价上行城市依然占主流 ， 但市场已经出现了逐渐平稳的迹象 ， 调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市 ， 房价下行苗头已经出现 。

在张大伟看来 ， 楼市已经没有金九银十 ， 从市场看 ， 2017年来 ， 大部分热点城市楼市已经全面限价化 ， 这种情况下 ， 房地产市场已经没有淡旺季之分 ， 市场更多的看限价政策的严格与否 。 热点城市再次开始进入卖不完时代 ， 除了深圳相对活跃外 ， 包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场 ， 除少数热点刚需项目外 ， 去化率快速下行 。

从土地市场来看 ， 9月份上半月 ， 土地市场也开始明显退烧 。

中原地产研究中心统计数据显示 ， 9月上旬全国土地市场明显降温 ， 累计数据看 ， 月内超过5亿的地块合计50宗 ， 这50宗地块的平均溢价率只有7% 。 多达20宗地块是底价成交 ， 刷新年内最高记录 。 只有19宗地块的溢价率超过10% 。

而从9月16日刚发布的全国房地产开发投资和销售情况看 ， 房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落 。

易居研究院研究员沈昕指出 ， 2019年前8个月来看 ， 3、4月份部分城市出现小阳春行情 ， 5月份以来多地楼市小阳春结束 。 8月底 ， 多家银行获得央行窗口指导 ， 自即日起开始收紧房地产开发贷额度 ， 原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平 。 在政策不放松的情况下 ， 全面降准后释放的资金进入房地产行业将较为有限 。 居民房贷方面 ， 全国首套房贷平均利率连续3个月上升 ， 多地房贷利率持续上行 ， 这限制了居民加杠杆的空间 。 综合考虑这些情况 ， 预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微 ， 房企融资环境还在持续收紧 ， 全国楼市还将持续降温 ， 房企的资金压力将加剧 ， 预计年内市场将整体保持稳中有降 。