----楼市金九银十遇冷？后四个月还有可能继续降价//----

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楼市一直以来都有金九银十的说法 ， 就算在前两年楼市调控十分密集的情况下楼市还是出现了金九银十 ， 因此对于今年9、10月份楼市里有不少人抱有期待 ， 但就目前表现出来的情况来看 ， 2019年金九银十已经明显遇冷 ， 甚至楼市已经出现房子想卖却卖不掉的局面 。 就拿国家统计局公布的今年前8个月数据来说 ， 不仅开发商投资增速已经连续4个月出现下跌 ， 就连商品房平均售价也比出现今年首次下跌 ， 而且就算是这样市场上的购房者还是保持着观望的态度 ， 即便开发商和炒房者已经开始用降价的手段来刺激销售 ， 但真正愿意出手买房的购房者依旧稀少 ， 这一点在二手房市场表现的尤为明显 。 所以在楼市整体保持冷淡并且还会继续冷静下去的环境下 ， 楼盘网认为今年金九银十很有可能会越冷 。

楼盘网不止一次的说过中国楼市已经不缺用来居住的房子了 ， 楼市迟早也会从以往火热的气氛中慢慢回归平静 。 实际上在楼盘网看来2019年楼市已经明显进入平静期 ， 先不说国家统计局公布的数据来说多项有关于房地产的数据也都出现明显下滑 ， 就拿今年上半年全国各大城市都出现房价下跌的新闻来看 ， 也足以证明市场真的进入冷静期 ， 更重要的是购房者在楼市大环境下也慢慢理性下来 。 就拿8月份来说吧 ， 为了迎接金九银十的到来迎接金九银十的到来 ， 市场上也经常能看到某房企打折促销的新闻 ， 但就算是这样8月份的成交数量并没有出现大幅度上涨 ， 反而还有所下跌 ， 数据显示8月全国29个重点城市累计成交2582万平方米 ， 环比下跌7% 。 房价下跌成交量也出现下跌 ， 就足以证明购房者是真的冷静下来了 ， 也就是说现在的楼市里 ， 不管是开发商也好还是炒房者也罢 ， 都面临着房子想卖却卖不掉的局面 。

除了市场原因之外 ， 政策也是限制今年金九银十的一个重要原因 。 因为国家对房地产的态度就是“房住不炒” ， 所以不管是开发商还是炒房者都受到严格的政策限制 ， 开发商在融资方面受到限制 ， 没钱的开发商自然也就没钱继续投资房地产 ， 这也是今年上半年房地产投资增速不断下滑的原因 。 而炒房者则是在楼市交易方面受到限制 ， 在限购限售政策的规定下炒房者根本就没有在楼市炒作的空间 ， 特别是限售政策完全锁死了炒房者逃离楼市的可能性 ， 再加上空置税、房产税随时有可能出台 ， 所有人都明白炒房者未来肯定没有好果子吃 ， 所以就算遇见了降价销售的二手房也很少有人去买 ， 楼市没有炒房者交易的机会 ， 那么光靠刚需能有多少成交量？这也是楼盘网认为金九银十会遇冷的原因之一 。

金九银十遇冷 ， 或者是整个楼市遇冷对刚需来说其实是件好事 ， 因为这意味着在今年接下来的4个月里房价还有可能会继续下跌 。 楼市里有一个很有意思的规律 ， 那就是“买涨不买跌” ， 在房价上涨或者说楼市火热的时候购房者的购房情绪会很热烈 ， 这会刺激房价上涨 ， 但一旦房价下跌或者楼市遇冷之后 ， 购房者购房意愿会不断降低 ， 这会使得房价进一步下跌 。 所以按照这个规律来看 ， 在目前楼市遇冷、房价下跌的背景下 ， 未来市场上的房价很有可能会因为购房者意愿不高而继续下跌 ， 远的不敢说 ， 但至少接下来的四个月房价很有可能会继续下跌 ， 刚需一定要抓住这个难得的机会 。