----还担心炒作利好推涨房价？这里用“高房价后果”真诚表决心//----

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一直以来 ， 房地产各种利好是客观存在的 ， 但是经常被一些人拿来大肆炒作 ， 炒糊了还要炒 ， 反正就是翻过来倒过去 ， 结果造成的后果还需要当地的老百姓来买单 。

海南被当作中国房地产的起源 ， 很多地产大佬第一桶金也是从这里转去的 ， 这里曾经是中国房地产第一热土 ， 如今正顺应房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位 ， 更是率先在摆脱房地产上迈出了重要一步 。

9月16日 ， 海南省有关负责人在回答人民日报记者提问时说到 ， 海南历史上经历过多次因房地产炒作等投机问题引发的大起大落 ， 房价上涨给人民群众生活各方面带来很大影响 。 海南不能因为全岛建设自贸区、建设自由港 ， 再次出现这种大起大落 。 倒过来想 ， 如果海南这几年不严控房地产 ， 它会带来什么后果？

首先是 ， 房价大涨是必然趋势 ， 不可能是稳定在今天海南的房价；其次 ， 这种大涨必然使一些人炒房、炒地的心态和行为更加剧烈；再次 ， 海南50%甚至多一点的税收靠房地产 ， 有的市县高达70% 。 不严控房地产 ， 这种单一的产业结构无法改变；然后 ， 高价位的房产很难吸引人才；最后 ， 过去长期以来有的地方就是靠卖地 ， 其他产业没有什么发展 ， 干部也得不到什么锻炼 。

所以说 ， 海南到了不得不对高房价出手的地步 ， 而海南更具有表率性 ， 其行为也可能会对全国形成正面影响 。 这次会议上表示 ， 2019年1~8月份 ， 海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50% ， 再加上国家减税降费的大背景下 ， 全省地区生产总值增长5.4% ， 没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况 。

另外还表明 ， 发展房地产就需要用大量土地 ， 但是房地产对环境会造成不好的影响 ， 加上海南土地资源有限 ， 所以 ， 经济发展靠房地产是不可持续的 。 为避免历史重演 ， 海南在推动新旧动能转换方面 ， 主要是着力减少经济对房地产的依赖 。 比如2016年 ， 海南实行了“两个暂停”政策 。 2017年 ， 海南又对部分市县取消了GDP和固定资产投资的考核 ， 对部分市县实施限购 。 2018年 ， 海南实行全域限购 。

此前 ， 海南更是直言 ， 未来要减少房地产投资比重 ， 决不让海南变成房地产加工厂 ， 以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖 。 海南要痛下决心严控房地产 。 对海南来讲 ， 会很痛、会出血、会很难 ， 不下大的决心确实不容易做到 。

透过现在的数据来看 ， 海南“去地产化”的决心还是很大的 ， 而且也出现了一定的效果 ， 房价也基本上控制在合理水平 。 今年上半年 ， 海南全省固定资产投资同比下降23% ， 降幅比第一季度收窄9.5个百分点 ， 其中房地产开发投资下降31.4% 。 可见 ， 上半年海南投资结构继续优化 。 房地产调控效果明显 ， 上半年房地产开发投资占固定资产投资比重为44.0% ， 同比回落5.3个百分点 。

既没有出现经济再次过度依赖房地产 ， 也没有导致房地产大起大落现象 。 所以 ， 决心和力度是极大的 ， 但是过渡确实很平稳的 。 而且据了解 ， 海南正全面落实完善先行区的政策 ， 加大力度高标准推动先行区建设 ， 努力把大健康产业、种业、深海、航天四个产业培育成海南未来的支柱产业 。