----天津8月新房成交量价齐跌 ， 开发商着急了？//----

----天津8月新房成交量价齐跌 ， 开发商着急了？//----

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日前 ， 2019年8月天津新房成交数据出炉 ， 其中成交面积110.58万㎡ ， 成交金额172.23亿元 ， 成交均价15575元/㎡ 。 和多数人预计的差不多 ， 以上三项指标环比7月份 ， 都跌了 。 跌幅分别为4.6%、7.6%、3.1% 。

唯一上涨的是供应面积199.33万㎡ ， 环比增幅51.2% 。

这说明开发商通过增加供应量 ， 加大优惠力度 ， 以期抢占 “金九银十 ”市场的计划落空了 。

市场反响平平 ， 或者更准确地说 ， 天津新房市场对环境变化 ， 已经产生了一定“抗性” 。 过去6个月 ， 无论均价如何变化 ， 供应增加还是减少 ， 成交体量都非常稳定 。

从区域分布上来看 ， 环城四区和远郊五区承担了8月份的主要“输出” 。

2019年8月 ， 天津市住宅市场新增供应集中在远郊五区 ， 供应面积占比近5成 。 其次为环城四区 ， 供应面积占比为30%；滨海新区供应面积占比显著下降至16% ， 市内六区供应面积占比仍为6% 。

成交方面 ， 滨海新区市场份额缩水较大 ， 住宅成交面积占比降至19% 。 与此同时 ， 环城四区成交面积占比大幅升至38% ， 市内六区成交面积占比仍为5% ， 远郊五区成交面积占比升至38% 。

值得注意的是 ， 在8月份全市销售排行榜中 ， 销量排进TOP10的楼盘项目全部位于环城四区和远郊五区 ， 这也是滨海新区项目首次缺席 。

（数据来源：中国指数研究院天津）

从销售榜单还能看出 ， 8月天津商品住宅销量TOP10的项目共计成交2614套房源 ， 环比增长10.1% 。 但是成交销售金额仅为35.86亿元 ， 较7月份月下降了15.3% 。 进一步说明 ， 8月新房项目在价格上做出了一定让步 ， 结果却差强人意 。

数据来源：中国指数研究院天津