----台江区零星旧改项目出炉 ， 福州三区现房安置谁更佳//----

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前几天有朋友在后台问我 ， 台江区拆迁异地选房安置的话 ， 拿哪个小区好 。 当时我没反应过来 ， 台江区也要搞零星旧改异地安置吗？于是 ， 想了一想 ， 随口答了一句 ， 能拿柔远雅苑是最好不过 。 听完之后他无奈地说 ， 柔远雅苑要对接多个拆迁项目 ， 恐怕不会有房源拿出来 。

当时我没太注意这个问题 ， 因为目前为止福州进行的零星旧改项目主要在仓山区和晋安区 ， 一共8个项目 ， 而鼓台暂时没有听闻 。 然而 ， 9月16日 ， 台江区连发五份征收决定 ， 一下子拉开了福州中心城区零星旧改的大幕 。 这五份征收决定一份是《协商搬迁告知书》 ， 另外四份是《紧急抢险搬迁公告》 。 征收补偿方案都是根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》制定 。

协商搬迁的是居民里50、64号项目 ， 属于危房紧急抢险搬迁的分别是：祖庙后弄1号、6号；瀛滨巷5、15号项目；五一新村20、24座；龙庭巷8、12、14号 。
这些地块分布于台江步行街、五一路、茶亭等片区 ， 与晋安区、仓山区的8个项目相比 ， 可以说都是福州市区中心地段 ， 位置上佳 。 然而 ， 如今他们享受不到南公园旧改项目的高额货币补偿了 ， 也将实行异地现房安置 ， 可以说相隔一年 ， 天差地别 。 在搬迁房屋补偿均价方面 ， 台江区和晋安区项目相当（台江稍高一点） ， 居民里、祖庙后弄、瀛滨巷、龙庭巷四个项目为22402元/㎡ ， 五一新村项目略微高一点 ， 搬迁房屋补偿均价为22745元/㎡ 。 接下来的关键问题 ， 也是大家最为关心的话题 ， 异地现房安置于何处？这五个项目一共安排了12个小区的现房用于对接安置户 ， 然而与晋安区、仓山区的零星旧改项目的最大不同之处在于 ， 这些对接房源除了鹤林新城二期之外 ， 其他全部位于仓山区 ， 分别位于福湾、城南、三叉街、金山、螺洲等地 。 也就是说 ， 并没有台江本区的房源用于对接安置 。

目前由于安置型商品房项目大多都才刚刚开始建设 ， 并没有现房用于安置 ， 因此 ， 如今执行的异地现房安置政策 ， 拿出来对接安置的都是前些年已经建好的小区 。 正如此前我在分析文章中指出的 ， 有的小区已经建成多年 ， 每一次拆迁安置都有房源拿出来供拆迁户选择 ， 但是由于位置较为偏僻 ， 往往在大家的选房目标上排在末位 ， 以至于至今仍有大量房源未安置出去 。
这些项目中最为典型的就是福湾新城 ， 已经十年的楼盘 ， 如今春夏秋冬四个苑竟然都还有房源拿出来供挑选 ， 由此也可以看出 ， 这些年来福州库存的未安置房源着实不少 。 除福湾新城外 ， 近期以来这些零星旧改项目中 ， 可选房源最多的还有双湖新城 。 另外 ， 本次台江旧改项目安置房源没有提供联建新苑 。

把仓山、晋安、台江三区现有的零星旧改公告进行对比 ， 台江、晋安的房屋补偿均价大致比仓山高出20% ， 因此在拆迁面积相同的情况下可以获得更大的安置面积 。 仓山区的补偿均价虽然略低 ， 但实际上安置房源大体都位于仓山区其他位置相当的地段 ， 尤其是上渡和螺洲的两个旧改项目 ， 提供的现房地点与拆迁房屋位置距离不太远 ， 几乎相当于就地安置了 。

对于晋安区各项目来说 ， 尚且有浮村新城、祥园新苑等一些晋安本地位置不错的楼盘可以选择 ， 房屋被拆迁之后换回来的现房也不会离得特别远 。 然而 ， 对于台江区的上述五个项目来说 ， 目前他们大部分人在拆迁之后就只能选择仓山区的房源了 ， 只得从台江搬到仓山去 ， 而且不少可选房源还位于仓山较偏的位置 ， 位于闽江北的选项也只有鹤林新城 。

不得不感叹 ， 楼市的大起大落也不过转瞬之间 。 一年前某些人为了帮助“金主爸爸”卖杀猪房 ， 还在高呼南公园旧改项目给出了3万多的高额货币补偿 ， 将有大把拆迁户推高房价 ， 甚至有人提出今后福州货币补偿要上4万 。 然而仅仅一年之后 ， 如今这些地段相当的旧改项目已不实行货币补偿 ， 甚至没有就地安置 ， 只能选择异地现房 ， 而且这个异地相比之下十分遥远 。