----小资家：房价有涨有跌 ， 厦门楼市前景迷茫？//----

----小资家：房价有涨有跌 ， 厦门楼市前景迷茫？//----

"multi_version":false

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS的二手房数据 ， 我们对厦门存量二手住宅2019年8月份房价及走势进行市场监测 。 由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析 ， 故数据存在一定的滞后性 ， 仅作为客观市场描述 ， 欢迎分享交流 。

厦门行政区房价走势

从监测结果看 ， 厦门8月份相比上月 ， 六大行政区总体平稳 ， 全市均价环比上涨0.87% ， 其中思明区环比下跌0.95%；湖里区环比下跌0.19% ， 集美区环比下跌1.37% ， 海沧区环比上涨1.77% ， 同安区环比上涨1.77% ， 翔安区环比上涨1.42%

二手房成交分析

厦门8月份二手住宅成交2509套 ， 环比下跌24% ， 整体均价37727元/m2 ， 环比上涨0.87%；

二手住宅成交走势

厦门8月份二手住宅成交2509套 ， 环比下跌24% ， 整体均价37727元/m2 ， 环比上涨0.87%；

厦门均价走势

二手住宅成交走势

厦门动态

■ 银保监会发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》 ， 32个城市纳入重点检查名单 ， 厦门位列其中；■ 厦门自然资源和规划局发布《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》 ， 旨在杜绝商办类项目改“类住宅” ， 加强对商办建设项目的管理；■ 厦门企业100强出炉 ， 建发集团、国贸控股、象屿集团位列前三 ， 这三家国企的营业收入都超过2000亿元；；■ 厦门长庚医院正式获批三级甲等综合医院 ， 这是海沧区首家三甲医院 ， 对于医院附近的马銮湾片区与新阳片区周边居民来说 ， 是个重大利好；■ 厦门市与四川大学签订战略合作协议 ， 双方将在厦门集美新城合作共建四川大学华西医院、四川大学华西医院厦门研究院；■ 厦门备受瞩目的2场土拍结果出炉 ， 建发竞得H2019P03地块 ， 底价成交；衡沧企业竞得H2019P04地块 ， 楼面价20237元/平米；

市场小结

时处鬼月淡季 ， 厦门二手住宅成交量继续大幅度下跌24% ， 连跌四个月；随着金九银十节点的到来 ， 预计接下去开发商将会积极入市 ， 营销推盘更为紧凑 ， 新房供应将会上涨 ， 在当前形势下 ， 这波营销不排除各大房企会以价换量 ， 加大优惠力度 ， 以达到去库存同时回笼资金的目的；

上月央行发布公告 ， 10月8日起调整个人住房贷款利率 ， 二套利率提高 ， 此举对于潜在改善型购房者属于利空 ， 同时本轮银保监会对银行房地产业务的重点检查 ， 也将使开发商融资受到一定限制 ， 在一定程度影响开发商拿地能力 ， 进而使得土地市场降温 ， 总体利空大于利好 ， 厦门楼市前景依旧迷茫 ， 预测将在微跌中继续徘徊摸索 。

声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议