----房价下降3元/平米 ， 今年首次下跌 ， 楼市难道真的转向了?//----

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昨天国家统计局公布了2019年1-8月份全国楼市运行情况 ， 数据显示1-8月份全国商品房累计成交面积为101849万平方米 ， 累计销售金额95373亿元 。 按照这一数据进行计算 ， 那么1-8月份的平均商品房价格为9364元/平米 ， 而在7月份这一数据是9367元/平米 ， 也就是说8月份的平均房价比7月份的房价跌了3元/平米 ， 虽然下跌的幅度并不大 ， 但这却是今年以来的首次房价下跌 ， 具有重大意义 。 因为从某种意义上来说 ， 平均房价出现下跌代表着楼市在长期调控之后终于迎来了拐点 ， 这可以看成是楼市从一个容易被炒房者炒作起来的楼市向着一个健康稳定楼市转变的转折点 。

这一轮楼市调控是从2016年底开始的 ， 截至目前已经持续将近3年时间 ， 虽然期间一直都保持着严格的政策 ， 但房价其实还是一直呈现出上涨的趋势 ， 例如在2018年全国平均房价就上涨了10.7% ， 这不是说政策调控没有起到作用 ， 而是房价前期上涨过于凶猛 ， 虽然受到抑制但依旧能保持上涨 。 而8月平均房价下跌3元就说明房价已经彻底摆脱过去上涨走势的影响 ， 正式进入下跌通道中 ， 并且这种下跌还将持续很久 ， 至少在当前大量开发商和炒房者降价卖房的环境下 ， 楼盘网认为这种下跌很有可能会持续到今年年底 。 实际上监测到的数据显示8月份全国40个重点城市的新房成交量还在下跌 ， 开发商想要稳住销量就必须进一步降低房价 ， 市场上的打折力度只会越来越大 ， 直到超过开发商承受能力为止 。

另一方面 ， 楼市是否转向不仅仅是只看房价走势 ， 还要看开发商的投资信心以及购房者的购房意愿 。 如果开发商对楼市信心足够、购房者购房意愿高涨 ， 那么就算是楼市暂时遇冷后期也会逐渐变得火热 ， 但可惜的是不管是开发商还是购房者对未来楼市的态度都不乐观 。 统计局公布数据显示 ， 开发商对于房地产的投资增幅已经大不如前 ， 实际上多家房企也曾公开表示将会谨慎拿地 ， 甚至暂停对于三四线城市的投资 。 至于购房者 ， 从此前公布的2019居民购房意愿调查中得知 ， 有71.2%的购房者认为当前房价过高 ， 暂时没有购房的打算 。 也就是说不管是开发商还是购房者对于楼市未来走势并不乐观 ， 当市场整体情绪偏低之后楼盘网认为楼市也很难出现上涨走势 。

基于以上两点 ， 楼盘网认为虽然8月份房价只下跌了3元 ， 但这件事真的标志着楼市出现转向 ， 整个市场从以往的上涨朝着下跌的方向在变化 ， 楼市也慢慢从一种狂热畸形的状态朝着稳定合理的方向在发展 。 而这对于需要房子的购房者来说是一件好事 ， 因为这就意味着在未来一段时间里购房者能用更便宜的价格买到更合适的房子 ， 唯一受伤的可能性就是那些大量拿地的开发商和大量囤房的炒房者了 ， 不过这跟我们这些普通购房者有什么关系呢？