----广州二手房价连跌4个月 ， 触底反弹或现新“窗口期”？//----

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来源：凤凰网房产广州站

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日前 ， 8月70城房价数据出炉 ， 广州一二手房价涨幅纷纷回落 ， 其中 ， 一手住宅价格环比上涨0.2% ， 同比涨幅9.4% ， 二手房环比价格与上月持平 ， 同比去年下跌2% 。

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根据广州链家研究院的数据显示 ， 8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降了12% ， 共成交9892套 。 整体成交均价从今年5月份开始已经呈现明显的下跌趋势 ， 8月份二手房均价已经下跌到今年以来的最低水平 ， 均价仅2.2万元/平方米 ， 平均每月环比跌幅为3.1% ， 环比跌幅最大的是6月份 ， 跌幅达到8.6% 。

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成交下降1320套  番禺区成“销冠”

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8月份广州各个区域的二手房交易量环比均有不同程度的下降 ， 整体全市交易量相对7月份成交下降了1320套 ， 其中增城、番禺和花都区域下降幅度均超过13% ， 对全市交易量走势影响最明显 。

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截止至今年8月底 ， 广州全市各行政区二手房交易量累计达到69250套 ， 其中番禺区成交量最大 ， 1-8月份累计成交10121套 ， 占比14.6%；海珠区8874套 ， 占比12.8%；增城区8701套 ， 占比12.6%；天河区7580套 ， 占比10.9% ， 其他区域占比均低于10% 。

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在二手房交易面积方面 ， 广州8月份总成交面积约9.2万平方米 ， 环比7月份下降13% ， 降幅略大于交易套数的降幅 。 全市各行政区成交面积的环比变化也呈现出不同程度的下降 ， 增城区、花都区、番禺区和越秀区降幅均超过整体平均水平 ， 对广州二手房市场整体销售面积下降影响最明显 。

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今年1至8月份 ， 广州全市各行政区二手房交易面积累计超过647万平方米 ， 其中番禺区成交面积最大 ， 1至8月份累计成交约106万平方米 ， 占比16.4% 。 海珠区虽然累计交易套数排名全市第二 ， 但总交易面积约69万平方米 ， 低于增城区、花都区和天河区 ， 占比仅为10.6% ， 总交易面积仅排名第五 。

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成交价方面 ， 8月份广州整体二手房成交均价为21689元/平方米 ， 平均单套成交面积为93平方米 ， 成交金额为201万元 。 天河区的成交均继续保持全市最高水平 ， 达到36745元/平方米 ， 其次是越秀区和海珠区 。 而本月增城区、南沙区、花都区和从化区的二手房成交均价均低于1.6万元/平方米 。

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买家购房需求高涨 紧抓“窗口期”

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根据广州链家研究院的监测数据显示 ， 8月份广州全市新增房源和新增客源地热度指数均保持上升的趋势 ， 其中新增客源热度指数达到24.4% ， 上升表现非常明显 ， 说明购房者买房的需求高涨 。 考虑到行业成交周期的滞后性 ， 这波新增的客源将能助推今年第四季度二手房的交易情况 。

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从二手房放盘开始到最终成交期间 ， 每平米售价平均需要下降达3288元/平方米 ， 按照月均贬值速度计算 ， 则每月均价下降达822元/平方米 。

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考虑到今年9月因降准等外部利好因素对市场的影响 ， 对于广州今年第四季度的二手房交易市场而言 ， 建议理性评估房源的销售价格和成交均价变化趋势 ， 抓住第四季度新出现的交易窗口期 ， 快速达到交易的平衡点 。