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图片来源：图虫创意

9月17日晚 ， 绿地控股发布公告称 ， 其全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司（以下简称“上海绿地商业”）以23.49亿元的价格 ， 收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司（以下简称“上海吉盛伟邦”）持有的上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司（以下简称“吉盛伟邦家具村”）50%股权 。

收购完成后 ， 绿地控股方面将持有吉盛伟邦家具村100%股权 。 据公告 ， 该交易已生效 ， 并于2019年9月16日办理完成了工商变更登记手续 。

公告显示 ， 吉盛伟邦家具村由绿地控股的合营企业变更为公司全资子公司 ， 纳入合并报表范围 ， 因此 ， 绿地控股原持有吉盛伟邦家具村50%股权需按公允价值重新计量 。 近日 ， 经会计师事务所初步确认 ， 上述会计核算变更将为绿地控股带来投资收益约21亿元 。

//土地升值 ， 增值率近690%//

公开信息显示 ， 吉盛伟邦家具集团在1989年成立于吉林长春 ， 并于1996年将战略中心从转移到上海 。 天眼查显示 ， 上海吉盛伟邦成立于2004年 ， 注册资本8000万元 。

2006年 ， 吉盛伟邦家具村成立 ， 注册资本4.7亿元 ， 其中 ， 上海绿地商业与上海吉盛伟邦各自出资2.35亿元 ， 分别持有吉盛伟邦家具村50%的股权 。

吉盛伟邦家具村本身的经营状况近年来不温不火 。 绿地控股此前披露的信息显示 ， 吉盛伟邦家具村2016年-2018年间实现的净利润分别为511.25万元、3897.89万元、4272万元 ， 整体呈上升态势 ， 但仍远逊于红星美凯龙等公司 。

据绿地控股最新披露的吉盛伟邦家具村未经审计的财务数据 ， 截至2019年6月30日 ， 吉盛伟邦家具村总资产为14.46亿元 ， 总负债为8.06亿元 ， 净资产为6.4亿元；2019年上半年度 ， 其实现营业收入1.52亿元 ， 实现净利润2586万元 。

虽然吉盛伟邦家具村本身的经营表现并不亮眼 ， 但其评估值却逾48亿元 。

上海东洲资产评估有限公司出具的评估报告显示 ， 以2018年12月31日为评估基准日 ， 吉盛伟邦家具村股东权益账面值为6.14亿元 ， 评估值为48.38亿元 ， 评估增值额为42.24亿元 ， 增值率达到687.63% 。

这逾40亿元的评估增值主要来自吉盛伟邦家具村自持经营的投资性房地产 。 据披露 ， 列入评估范围的证载建筑面积共计30.5万平方米 。 而由于家具村获得该房地产时间较早 ， 房地产市场持续上涨导致评估增值较大 。

//家具村或变身科技园//

绿地控股对吉盛伟邦家具村未来的规划或将不再以家具业务为主 。

公告指出 ， “家具村所开发的物业位于上海市青浦区 ， 邻近大虹桥商务区 ， 紧靠在建的市西软件信息园核心规划区 ， 交通便利 ， 周围产业布局完善 。 本次收购完成后 ， 公司将对现有物业进行升级改造 ， 以产业升级提升商业附加值 ， 实现土地价值收益的最大化 。 ”

另据新浪家居报道 ， 近日 ， 吉盛伟邦家具村发布了升级改造告知函 。 据称 ， 其将于2019年11月起升级改造 ， 周期总计划约为4年 ， 在原址上打造“市西科技园” ， 并同步引入总部办公、酒店公寓、配套商业、邻里中心等功能业态 ， 与“市西软件信息园”联动发展 。

《国际金融报》记者就该项目未来的发展规划及告知函内容致电绿地控股方面 ， 对方表示“具体的（发展规划）没有出来” ， 以公告为准 。

事实上 ， 近年来 ， 科技已经成为绿地控股着重布局的领域 。

继2018年投资人工智能独角兽深兰科技后 ， 2019年6月 ， 绿地控股又先后入股了城市互联网领军企业城云国际、独立第三方人工智能+物联网平台涂鸦智能、4G/5G微基站创新领先企业佰才邦、视觉识别领先企业瑞为技术等 。 8月下旬 ， 绿地控股在上海北虹桥区域的首个综合性科技园项目绿地北虹桥科技园揭牌 。