----二手房抛压潮袭来！19城挂牌房源达80万套 ， 楼市已埋下伏笔//----

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人们常常强调 ， 新房代表不了房地产 ， 二手房才能反映楼市的真实状况 。

这句话需要仔细琢磨一下 ， 现在研究库存、拿地面积、去化率这些指标 ， 在很多城市已经失真了 ， 比如限购、限价、限售非常严格的一二线城市 ， 本来新房库存就小 ， 再加上均价的变化也不明显 ， 参考意义就不大 。

但二手房不同 ， 年年房子都在卖 ， 存量房源一直在增加 ， 无论是规模还是体量 ， 都要比新房市场大的多 ， 加上没有限价的因素 ， 往往会出现房价倒挂的现象 。

还有一个原因 ， 新房市场是房企和购房者的游戏 ， 而二手房则是买卖双方的真实情绪博弈 。

基于此 ， 我们不妨来审视一下当前的楼市 ， 从二手房的角度 ， 能给我们带来什么样的警示 。

平安证券研究所房地产行业分析师杨侃发布研报指出 ， 监测的19个城市二手房挂牌达80万套 ， 环比升2.3% 。 分城市看 ， 历经两年调整的一线城市上行增速明显放缓 ， 而青岛、武汉、重庆、烟台等城市压力逐步加大 。

80万套是什么概念？要知道 ， 2016年末这个数字是28万套 ， 2017年达到了35万套 ， 在2018年二手房挂牌数量达到了61万套 ， 挂牌量就达到了80万套!

也就是说 ， 不过3年时间 ， 二手房挂牌量的增速越来越快 ， 快到4个月就增加了几十万套的地步 。

挂牌的二手房多 ， 意味着什么？

很简单 ， 这意味着抛压将扑面而来 ， 挂的越多说明卖家越多 ， 说好听一点 ， 楼市可能面临调整的压力 ， 说难听一点 ， 这是为下一步房价的调整埋下伏笔 。

当然 ， 新房价格肯定还会风平浪静 ， 价格的变动主要发生在真实的二手房市场 ， 尤其是那些房价倒挂严重的城市 ， 新房供应将更加抢手 ， 动辄数千元乃至上万元的差价 ， 会让绝大部分买家去售楼部投机抢房 ， 而前些年费尽心思的炒房客 ， 现在即便把房子挂出来 ， 在巨大的差价面前也毫无竞争力 ， 下跌将是大势所趋 ， 可以预见的是 ， 二手房的挂牌量还会持续增加 。

各位不妨拿这个标准衡量一下自己所在的城市 ， 是不是这半年以来 ， 二手房源持续在增加？中介门店是不是门可罗雀？新房还是那么火爆 ， 但满大街卖房子的业务员 ， 是不是越来越稀少？如果有这种现象出现 ， 那就应该保持警惕 。

对楼市来说 ， 这也是个好事 ， 意味着市场可以进行自我修复 ， 让新房和二手房的价格背离不那么离谱 ， 一个健康的市场 ， 必然伴随着买卖双方的力量此消彼长 ， 这也是房地产应该走的稳健道路 。