2. 一般认为，非正常死亡发生的地点应该在涉案房屋内，但也有部分法院认为涉案房屋虽并非真正的死亡地点，但该非正常死亡与涉案房屋存在较大的联系，进而影响一般大众对该房屋的评价 。
3. 有法院认为，若如非正常死亡时间距房屋买卖合同签订时间相差较久或者死亡事件发生后房屋仍有人居住且居住时间较长，那么此种“凶宅”对公众的影响会逐步淡化，尤其是之后有人居住其内的，此种恐惧心理影响将进一步削弱 。
“凶宅”因其特殊的原因，绝大多数人是不愿意购买的;即便购买，若再行交易，该房通常会脱手困难，必然给买受人造成损失，正是这个原因，在二手房交易中，大多数房主为了使自己的房产能够高价交易，往往会故意隐瞒“凶宅”这一真实情况，从而使买房者误认为是正常房屋而交易 。


04 隐瞒“凶宅”实情
需要承担法律责任吗？
如果卖方刻意隐瞒房子为“凶宅”的事实，或者告知买房者虚假情况，这种行为可以认定为是欺诈行为 。
根据最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）第68条，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为 。
如果出卖人故意隐瞒“凶宅”的事实构成欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同 。
根据《合同法》第54条第二款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 。
对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金，如果没有，则依据《合同法》，买房者有两种救济途径：
(1)可以请求出卖人在一定范围内降低房价款 。
《合同法》第111条规定，当质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任 。对违约责任没有约定或者约定不明时，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约方式 。“凶宅”纠纷的解决可以参照适用该条款关于合同标的质量的规定，法官可以依据买房人的实际情况适当减少房款 。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50% 。
(2) 可以请求法院解除合同 。
请求解除合同不同于请求确认合同无效：前者是形成之诉，在法院判决合同解除之后合同才没有效力;后者是确认之诉，在法院判决合同无效之后合同从订立之时自始不发生效力 。合同解除权来源于《合同法》第94条，其规定：当一方的违约行为致合同目的不能实现，守约方可行使解除权 。在“凶宅”房屋纠纷中，如果买房人购买房屋是为了结婚、经营等特定用途并于合同订立时已经明确告知卖房人，或虽未明确告知但可推知买房人买房是为了吉庆、喜悦、祥和等特定的目的，而出卖人隐瞒实情交付“凶宅”房屋的违约行为严重损害了买房人对于喜庆意义的期待，使得该房屋的居住效用严重降低，购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成根本违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同 。


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