----降价快跑能否跑 ， 一年之内降多少？福州阳光城大都会608套办公领预售//----

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根据福州市不动产登记和交易中心预售许可公示信息 ， 9月18日 ， 位于仓山区环岛路北侧、火车南站西侧的阳光环站新城2#地块（项目宣传名：阳光城大都会）新领一本预售证 。

阳光城大都会2#地块本次领证的是2-6#楼 ， 一共608套商务办公用房 ， 部分单元备案价格如下：

该楼盘上次领取预售证是7月19日 ， 当时领证的是2-6#楼 ， 一共646套商务办公用房 。 此外 ， 2#地块最早的一本预售证在2017年底 ， 此后2018年初和年底各领过一本预售证 。

至今为止阳光城大都会2#地块共有2991套商业办公用房领取预售证 ， 截至今日已售1977套 。

但是 ， 在过去的两年时间里 ， 阳光城大都会2#地块的价格却有所不同 。 例如 ， 我们随机选择9层的一套房子来对比 ， 经查询2018年1月25日领预售证的2-2#楼 ， 该单元备案价格如下：

再查询2019年7月19日领预售证的2-7#楼进行对照 ， 位于9层同样编号的单元备案价格如下：

那么 ， 可以明显看出 ， 近期刚领证的2-6#楼和2-7#楼备案价格相当 ， 然而却比去年领证的2-2#楼低了不少 。 同样一套40多平方的soho ， 2018年总价还要120多万 ， 而如今总价只要80多万 。

但是 ， 此时我们会问 ， 既然价格比去年降了这么多 ， 是否意味着如今去买会划算很多呢？要回答这个问题 ， 我们就必须要通过对比来得出结论 ， 跟谁对比呢？自然是和二手房进行对比 。

我们来看看位于福州二环边的热门项目东二环泰禾广场 ， 其地理位置自不必说 ， 靠近市中心 ， 带有成熟的商圈 ， 地铁站和公园在旁边 ， 生活极其便利 。 然而目前安居客上统计的东二环泰禾广场一期的二手soho挂牌均价仅为21519元/㎡ 。 过去这一年下跌了不少 。

我们知道 ， 在楼市下行、房价下跌的时候 ， 二手房挂牌价越低的越能接近成交 ， 由于在过去的两三年里福州开发销售的soho数量很大 ， 使得如今挂牌出售的二手房源数量也是相当之多 。 然而二手soho在二手房成交量中占比却很小 ， 销量远远不如住宅 ， 而且soho和住宅相比各方面劣势十分明显 。

因此 ， 这些挂出来卖的二手soho面临着销售十分不易的状态 ， 东二环泰禾广场一期的soho报价低至2万而且带着装修 ， 可以拎包入住或者即刻出租 。 同样40多平方的soho报价也不过80多万 ， 不仅地段好 ， 而且装修好 。 这样一来 ， 相比之下火车南站的这些soho显然在价格上没有优势 。

更何况 ， 如今这些夺路而逃的二手soho处于房源多、客户少的状态 ， 卖的人多买的人少 ， 还有很大的议价空间 。 东二环泰禾广场的soho砍完价后实际成交价位应在2万以下 。 既然如此 ， 即便有人就是一心想要买soho ， 不想买住宅 ， 此时你会选择二手的soho还是一手的soho呢？谁的性价比更高 ， 我想答案一目了然 。 只是不知2017年-2018年买了soho的人如今作何感想 。

最后 ， 问题来了 ， 如今火车南站这些soho如果想要快速跑量 ， 那么打几折才够呢？