----买房时 ， 忌讳“相信”的1句话！让外行吃闷亏 ， 自己还不知道//----

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买房时 ， 开发商“一句话”挂嘴边！过来人劝告：懂行人都不信 。

在商品房买卖市场 ， 有2种房子 ， 分别是新房和二手房 ， 新房顾名思义就是崭新的房子；二手房就是别人已经买过一次 ， 转手出售的房子 。 在新房和二手房之间 ， 相信大多数人都钟爱新房而讨厌旧房 。 不过 ， 正是在买新房的过程中 ， 存在很多猫腻 ， 购房新手很容易被蒙蔽 。

由于预售制的存在 ， 购房者买房时并不能看到实实在在的房子 ， 自己即将买的房子是什么样子完全靠想象 ， 开发商给予的样板房和图纸早已经过“美化调整” ， 根本看不出什么真正的门道 。 在商品房买卖市场 ， 有这么一个形象的比喻：开发商的样板房和图纸是“卖家秀” ， 实际交付的房子是“买家秀” ， 二者有可能是天壤之别 。

在身边的朋友中 ， 有不少人已经买过房子 ， 有的人买的新房、有的人买的旧房（二手房） ， 不管是哪一种购房形式 ， 无不频频吐槽买房坑多、问题多 ， 由于自己当初的不知道、不了解、不清楚白白多花了几万元 ， 事后想想都觉得非常吃亏 。 买房时 ， 忌讳“相信”的1句话！让外行吃闷亏 ， 自己还不知道 。

买新房时 ， 忌讳相信的话：房子很火爆 ， 供不应求 ， 现在不入手 ， 明天就没房了 。 这是开发商挂在嘴边的一句话 ， 用来促使购房者尽快买房 。 如果是有经验的内行人 ， 都不会相信的 ， 孰真孰假全靠自己观察判断 。

在前几年 ， 房价快速上涨的时候 ， 有可能出现开盘即售罄的情况 ， 开盘之前不用宣传 ， 购房者自然会主动找上门来买房 ， 开盘当天你所看到的拥挤人群 ， 基本上都是真实去买房的 。 不过随着房地产调控的深入推行 ， 房价回归平稳理性 ， 在买涨不买跌的心理作用下 ， 购房者买房也没有那么积极 ， 所以当下开发商开盘前都会认真筹备 ， 以防冷场 。

在正式开盘之前 ， 开发商会在半年前就开始连续推出认筹活动 ， 给予各种优惠活动 ， 例如交认筹金即可享受开盘当天均价降低1000元 ， 交认筹金可以获得礼物等 ， 目的是为了积攒人气 ， 尽量让每一个提前看房的人在看盘当天到达现场 ， 充当买房的一分子 ， 不至于冷场 ， 营造热闹非凡的购房景象 。

开发商除了通过认筹活动积累开盘当天的人气之外 ， 还会别有心裁地耍花招 ， 例如花钱请“房托儿”来充场面 ， 在几个月前就曾曝出这样的新闻：开发商在开盘当天 ， 雇佣大量房托儿 ， 280元/天 ， 房托儿加载在实际购房人群中 ， 扮演者“买房”角色 。

一般来说 ， 只要不是在房价快速上涨期 ， 开发商在开盘当天都不大可能出现多么火爆的场面 ， 所谓的供不应求更是开发商对外的一中心宣传噱头 。 在开盘日、节假日、周末 ， 或多或少都可能看到房托存在 ， 没有哪个售楼部能天天维持那么多的购房者 。

所以说 ， 如果开发商告诉你“我们的楼盘天天火爆 ， 开盘就卖完了 ， 现在只剩下最后一套”的话时 ， 不用相信 ， 因为在房价平稳期 ， 基本不可能 。 很多刚需购房者由于第一次买房 ， 不知道真假 ， 于是完全听信开发商的话 ， 照着做 ， 最后花了很贵的钱、买了套很差的房子 ， 吃了闷亏竟然还不知道呢 。