----三四线房价“回调”信号已经出现？或将“深不见底”！//----

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2019年 ， 是房地产下跌的开始阶段 ， 也叫热身赛阶段 ， 这个时期房价下跌羞羞答答 ， 欲盖弥彰 ， 跌幅不大 ， 买房者、地产商、开发商基本都在观望等待 ， 至于等什么其实他们自己也不知道 ， 就是一种惯性的发呆 ， 或者叫惯性痴呆 ， 反正一个字就是呆 ， 但是楼市调控政策也没怎么松动 ， 整个房地产市场在参与者的发呆中处于胶着状态 。

房地产的产能严重过剩是不争的事实 ， 在房地产行业内所堆积的资金是一个巨大的隐患 ， 因为70%开发商的资金是来自银行贷款 ， 房地产的产能过剩的危机会顺序 传到银行业 ， 银行遭遇到风险首先会想方设法回收所有能收回的贷款 ， 包括个人的不良信贷 ， 所以经过2019年的热身赛后 ， 进入到2020年后 ， 整个房地产行业的风险被集中引爆 ， 房价将迎来波澜壮阔的猛烈下跌 。

在这个阶段 ， 房价、地价会出现同步猛烈下跌 ， 不管是北上深广 ， 还是二线、三线、四线、五线、六线城市 ， 还是乡镇、村落 ， 都会出现房价、地价的同步雪崩下跌 ， 大批开发商将破产倒闭 。

三四线城市由于难以吸引外来人口持续迁入 ， 这些地方的房子开始滞销 。 而一线城市和将近一半的二线城市 ， 要么是直辖市、计划单列市 ， 要么是副省级城市 ， 要么地处经济发达地区 ， 可以调动的资源多 ， 能够吸引外来人口持续迁入 ， 因而成为中国房地产市场最后的绿洲 。 这样的城市 ， 全国总共也不会超过二三十个 。

很多房托及炒房者说不买房说明你自己没能力 ， 中国房地产价格脱离价值畸形发展的实质：看看国际上的房价与家庭年收入之比吧： 世界银行的标准是5:1 ， 现实中 ， 美国是3:1 ， 日本是4:1 ， 发达国家最高的是悉尼8.5:1 ， 纽约是7.9:1 ， 首尔是7.7：1 ， 新加坡是5:1 ， 东京是7.9:1.而我国是20—30：1 ， 北京、上海、杭州市40:1 。 这还是按高收入者计算的 ， 实际上 ， 很多家庭收入即使几百年都买不起房子 。

水越来越多 ， 实体经济的堤坝却被拆的越来越低 ， 此消彼长 ， 堰塞湖已经快到极限了 ， 一旦崩溃 ， 滔天巨浪会冲垮实体经济的堤坝 ， 随着房价崩盘的有价无市 ， 潮水直接蒸发 ， 谁是裸泳者就会一清二楚 。