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房地产市场发展了这么多年 ， 房子也从平房、多层发展成了现在的高层住宅 ， 现在大多的高层住宅为2、3十层 ， 少数的达到40层以上 。 单从土地资源来讲 ， 高层住宅是有优点的 ， 同样的土地 ， 修建的高层住宅面积可能是之前多层住宅面积的好几倍 ， 对于城市中心寸土寸金的土地来说 ， 修建高层住宅能解决更多的住房需求 。

现在大多开发商在卖房定价时都将中间楼层和中高楼层的价格定得最贵 ， 购房者也乐意买高楼层 ， 因为采光、通风、视野都较低楼层更好 。 很多人表示买高层住宅就要买得“越高越好” ， 否则还买高层住宅干什么？在目前看来 ， 高楼层确实有不少的好处 ， 采光、视野、通风一般来说都比低楼层要好 。 但是从长远看 ， 30年后 ， 买高层住宅的将面临3个大问题 ， 并且在现在看来是很难解决的 ， 特别是高层住宅中的高楼层住户 ， 很有可能“后悔”现在的选择 。

拆迁问题

很多人可能会说现在的高层住宅能住到30年后吗？可能要不了30年就拆迁了 。 按照现在高层住宅普遍2、3十层来看 ， 高层住宅未来拆迁可能存在很大的问题 ， 首先是开发商如何盈利的问题 ， 现在拆迁的大多为平房或多层住宅 ， 涉及的建筑面积较小 ， 开发商在拆迁补偿后建高层住宅 ， 还是有很大利润的 ， 拆迁成本相对较少 。 那如果是拆迁高层住宅呢？涉及的拆迁成本非常高 ， 不管是采用货币安置还是房屋安置 ， 都需要很多的资金 ， 在付出很大的拆迁成本后 ， 开发商要怎样才能实现盈利？难道建成5、6十层的住宅吗？还有个问题是拆迁的谈判问题 ， 现在的拆迁涉及的居民较少 ， 谈判相对来说比较简单 ， 但是同样经常遇到不愿意签字的居民 。 现在的高层住宅小区上千户数的太多了 ， 如果想要这么多居民全部签字 ， 那么难度可想而知 ， 所以未来高层住宅想要拆迁是非常困难的 。

房屋维护问题

虽然现在的高层住宅看起来“高大上” ， 但是随着时间越来越长 ， 高层住宅也将出现很多的问题 。 比如电梯需要更换 ， 电力设备、水泵设备需要更换的问题 ， 现在的小区大多都交了维修基金 ， 且资金数额较为庞大 ， 但是到了真正要用的时候 ， 房屋维护方面可能需要比维修基金更为庞大的资金 ， 更换一部电梯的成本高达几十万 ， 一个稍微大点的小区有几十部电梯 ， 还有房屋出现的其他质量问题 ， 都需要很多的钱来维护 。 如果在2、3十年后 ， 维修基金用完了 ， 需要小区业主重新筹集维修基金 ， 相信也会出现很大的困难 ， 首次交维修基金是强制行为 ， 不交维修基金就不能办理产权证 ， 但是在以后有多少人愿意主动交钱呢？

消防问题

根据现在我国的消防云梯高度来看 ， 少数的消防云梯能达到50多米 ， 也就是差不多20层左右的高度 ， 现在大多的高层住宅总高都超过了20层 。 如果高楼层出现火灾 ， 高楼层的住户应该如何逃生呢？随着时间越来越久 ， 电线也会出现老化情况 ， 这样就很容易引发火灾或者其他事故 。 我们从平时的火灾新闻能够看出 ， 高层住宅的火灾致死率是非常高的 ， 因为根据现在的消防设备来看 ， 高楼层确实在救援方面存在很大的难度 。

以上就是高层住宅在30年后可能普遍存在的问题了 ， 因为现在的趋势是高层住宅 ， 我们在市场上很难在买到多层住宅或者小高层住宅 ， 能买到也可能房价很高 ， 所以还是希望以上3个难题在未来几十年里都能得到很好的解决 。 你们认为高层住宅以后会出现这3个问题吗？欢迎大家评论 。