----中国楼市：万人摇也阻止不了房价下跌的命运//----

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最近又开始有人在鼓吹成都楼市回暖了 ， 成都的房价又要上涨了 。 真的是这样吗？先给大家吃个定心丸 ， 成都的调控政策还没放松呢 ， 全国一片转冷之下 ， 成都的房价暂时不用担心上涨 。 而鼓吹房价上涨主要还是从中介圈子传出来的 ， 其理由主要在于两点 ， 一是成都万人摇再次出现 ， 二是最近的新开盘部分项目平均去化率达到了80%左右 。

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卖房的人宣传房起子好卖 ， 找出一些表现畅销的点来烘托气氛无可厚非 。 不同的立场不同的说法可以理解 。 但是 ， 作为媒体人 ， 把真实的消息反馈给大家也是我们应尽的义务 。 所以 ， 我们把一些房地产开发商和中介朋友有意无意遗漏的信息公布出来 ， 供大家参考 。

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一、成都住宅的库存在增加 ， 当前库存为1981万方 ， 与去年同期比较 ， 上涨12.3% ， 去化周期大约需要12个月 。

二、新房供应增加 ， 但销售却同比下跌 。 8月成都住宅新增面积同比上涨40% ， 环比上涨16% 。 成交量却同比下跌9.8% ， 环比下跌14.0% 。 供大于求也意味着库存会进一步增加 ， 库存不停的增加 ， 房价那有上涨的道理 。

三、位于郫都老城区的这个万人摇楼盘 ， 由于限价及所处区位关系 ， 拿证特别低 ， 清水房只需5684-6914元/平米 ， 而且还是小户型 ， 数量也特别多 ， 达到了840套 ， 几乎是“11+2”区域里面最便宜的楼盘 。 真还是很有吸引力 。

四、更多的楼盘是顺销开盘 ， 所谓的顺销就是不需要摇号但还是搞了个摇号的形式 ， 或者直接选购 。 直白点说就是买房人的数量少于待售房源数量 。 顺销这个词比较好听 ， 其结和负增长有异曲同工之效 。 例如 ， 成华区某个梵城报名人数647人 ， 推出1414套房源 。 某个愉樾推出房源共406套 ， 面积区间67-95㎡ ， 含装修价格约15861-18465元/㎡ ， 报名后也只有106人摇号 。 某个湖岸推出324套房源 ， 只有有215人报名摇号 。 可见 ， 买房人真的少了很多 ， 可能放开限购也不会促成房价的上涨 。

所以 ， 成都楼市现有的表现及数据来看 ， 房价已经在冥冥中早已注定 。 万人摇也阻止不了房价下跌的命运 。

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