去踩盘时 ， 明显看见部分楼栋开始掉色 ， 不确定具体建成时间 ， 这只是外观问题 。

最根本的问题在于 ， 图纸设计太乱了 。 一个搞设计的网友在18年、19年两次吐槽V时代图纸一堆问题 ， 房子都修完了还要改 。

2、短期内商业无法成熟

踩盘时 ， 最明显的感受是太空了 ， 没什么人影 。 V时代旁边的保利九悦荟的底商几乎全部空置 。 商铺大门、窗户上贴着“旺铺出售” 。

晋愉集团都不做了 ， 以前规划的商业不知什么时候能建好 。 附近千叶商业 ， 人气也不高 。 缺人气 ， 商业也就发展不起来 。 等环线通车后 ， 人气会好起来 ， 商业也会好一点 ， 要彻底活起来 ， 还是得等龙湖天街落地 。

总的来说 ， V时代地段很好 ， 品质很差 ， 大型商业还得等等 。

若是自住不是很建议 ， 对于投资 ， 逻辑就不一样了 。 开头提过 ， 投资收益率和品质不一定有关 ， V时代的卖点很足：环线二郎站+森林小学+龙湖天街+西站 。

当然 ， 投资要关注价格 。 链家显示V时代最近成交的二手房建面价格在12000元到13000元之间 ， 目前挂牌均价13000元左右 。

二手房一房一价 ， 最近网友发帖 ， 准备入手V时代二手房 ， 顶楼套内14500元左右 ， 和链家上差不多 ， 比没啥配套的新区要稳多了 。

早期部分胆大的投资者在晋愉出现危机时 ， 反向操作 ， 以单价5000-6000元囤了大量货 ， 四五年时间 ， 赚了差不多2倍！之后也有承建商把抵押的房子拿来卖 ， 价格不高 ， 不少投资者上了车 ， 收益也不错 。 现在价格水涨船高 ， 承建商应该也没货了 ， 感兴趣的可以去打听一下渠道 ， 或者蹲一下二手房平台 。

这里提示一下 ， V时代每栋大楼设计可能都有差异 ， 不同时间段建成的房子品质也有差距 。 一房一价 ， 考验眼力的时候到了 。

V时代只是一个案列 ， 很多人因为“烂尾楼”等等不利因素就直接忽视了一个楼盘的投资价值 ， 也就错过了很多机会 。 今年下半年楼市很稳 ， 换句话说就是机会不是很多 ， 不妨把关注面扩展一下 ， 思考一下自己的买房逻辑 ， 再次发现过去忽视的价值点 。