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近日 ， 看到融信第一城挂出来的这么一套二手房 ， 产权面积180㎡ ， 360万 ， 单价2万的复式小洋房 ， 带着豪装 ， 5房4卫3阳台外加一个大露台 ， 实际使用面积据称高达230㎡ 。

这样一来 ， 如果你此时有考虑在金山买房子 ， 而且急不可耐、无法等待 ， 非要马上就买 。 那么 ， 你用同样的价格在金山买个豪装复式小洋房 ， 门口新华都 ， 周边双地铁 ， 拎包入住 。 不比什么榕心映月、水晶榕著、福晟钱隆府之类的期房强多了吗？

而且这套二手房还是因为房东装修很好才报价2万 ， 融信第一城其余报价在2万以下的普通住宅更是一抓一大把 。 有的大户型报价不过1.7万多 ， 更何况相比于卖不掉还死撑的一手房 ， 如今二手房砍价空间大很多 ， 价格必然还能往下谈 。

当然 ， 这套超大户型复式小洋房也有缺点 ， 就是楼梯房 ， 上楼得爬四层楼梯 。 但是对于绝大多数人来说 ， 爬上这么几层显然也不是什么太大的问题 。

所以 ， 有些问题其实连问都没有必要问 ， 自己动一动脑筋 ， 就会有正确的价值判断 。 房子本身相差并不多 ， 卖得贵很多主要是因为人家成本高、地价贵 ， 而不是水泥里掺了黄金 。 那么 ， 你又何必花那么多冤枉钱呢？纵然你可以说新房子理应贵上一点 ， 而且你若只是贵上一点相信别人也会点头认可 ， 然而你要是贵上一万甚至还不止 ， 那还叫贵上一点吗？这难道理所当然吗？

另外 ， 还需要特别强调的是装修成本问题 。 实际上我这两篇文章举的例子 ， 恰好都是装修得相当不错的房子 。 融信第一城这套号称当年装修花了百万 ， 当然我们不去探讨是不是真的花了这么多 ， 然而想想也知道180㎡装修得相当不错的房子 ， 成本必然不会很低 ， 更何况如果以今天的装修成本去衡量 ， 在人工费、材料费都大幅上涨的情况下 ， 如今你如果要装修到这个水平 ， 恐怕百万并不夸张 。

因此 ， 这时候你在二手房和一手房之间进行选址就还要考虑相当大的一笔装修费用问题了 。 显然和毛坯房或者“惊装房”相比 ， 这些当初人家自住而装修得十分清楚的二手房 ， 可以让你省下至少几十万的装修款 。 除了本身价格就比周边一手房楼盘低廉之外 ， 节省下来的装修成本也等于让你少花了一大笔购房款 。 那么 ， 你是要高性价比的豪装二手现房 ， 还是要单价高上一万的毛坯房或者“惊装房”呢？

当然 ， 还是那句话 ， 二手房虽然性价比高很多 ， 但是二手房并不是谁都适合买 ， 前提还是“你懂” 。 钱拿在手却懵懵懂懂 ， 对于一个家庭来说 ， 这应该是当前最危险的事了吧 ， 毕竟对你手上的钱虎视眈眈、磨刀霍霍向猪羊的人着实不少 。

前两天对比完大名城的精装大户型二手房和府相居的一手房 ， 恐怕已经又有些人气得在跳脚了 ， 今天又对比了一下金山 。 至于其他的五四北、城南、东江滨这些地方 ， 说实话只要不懒 ， 其实多看看房自然心里有数 ， 这种对比你也能做 。

所以 ， 我在这里只不过是随手举个例子 ， 引发你们思考而已 。 对于市场的真实行情 ， 不要坐在家里“云看房” ， 也不要傻乎乎听销售说啥就是啥 。 多跑跑腿有益身心健康 。

至于我说的房子是哪套 ， 你们有兴趣可以自己去搜搜看 ， 毕竟搜集信息的基本技能还是要掌握的 。