----曾劝人们别着急买房的2位大佬涉足房地产？该如何看待未来楼市？//----

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不得不承认 ， 中国近几十年的大跨步发展足以震惊世界 。 对比建国初期的国民生活 ， 我们现在真是幸福太多了 ， 但在衣食无忧的背后 ， 烦恼却也越来越多 。 父母那辈人虽然很多在工厂车间上班 ， 日子过得不富裕 ， 但也赶上了福利分房 。 70后的人遇到了各种好的改革 ， 在房地产行业发展的初期 ， 能买上房子的人也算幸运 ， 买了几套的都成了富翁 。 而如今初入社会的年轻人 ， 虽然每天都坐在高大上的办公格子间里上班 ， 看似光鲜亮丽 ， 但实际生活却被房子压得喘不过气来 。 工资发下来还没捂热乎 ， 就被拿去还了信用卡、房贷和房租 ， 这是许多都市人的真实写照 。

不要说买房难 ， 对于很多工薪阶层来说 ， 就是凑齐首付也是当下遥不可及的事情 。 商品房够不着 ， 保障性住房又没资格 ， 夹在中间层的人只好租房住 ， 可大城市的租金也不便宜 ， 和月供一样沉重 。 好在 ， 官方已经加强了对各地楼市的监管力度 ， 且会形成长效机制 ， 这将是房地产行业的重大转型 ， 是让老百姓从买房住到有房住的转变 。 有4个好消息一旦同时落地 ， 刚需的住房问题将会有所缓解 。

其一 ， 下调房贷利率 ， 降低购房成本

也许是因为年初的时候银行经济比较宽松 ， 也许是部分城市放松了调整力度 ， 各地的很多银行比着赛似的调低了利率 ， 这也就意味着 ， 购房者每月的还贷压力减轻了不少 。 虽然每月少还几百或者几千感觉不出什么来 ， 但长年累月的算下来 ， 说不定省下了一辆车或者房子装修的钱 。 若能长期持续的不增长 ， 也算是变相降价了 。

其二 ， 严打投机行为 ， 房子稳中有降

官方三令五申”房住不炒“的楼市基调 ， 不仅仅挂在嘴上 ， 也同时付出了行动 。 对于过热的城市 ， 实行限购、限售等设施 ， 对投机行为零容忍 ， 让房价回归平稳 。 同时 ， 在去年下半年相关部门发布了“关于取消预售制度”的征求公示 ， 今年年初又发布了“关于取消公摊面积”的征求公示 。 虽然这两个制度还在征求和讨论的阶段 ， 但公开向社会征求老百姓的建议 ， 说明离落地也不远了 。 炒房的人少了 ， 制度也逐渐规范了 ， 房子稳中有降是可以实现的 。

其三 ， 多渠道多主体 ， 扶持保障住房

过去 ， 无论哪个阶层的人 ， 都得通过购买商品房这一条路去解决住的问题 ， 但贫富差距使得有钱人越买越富 ， 而穷人越买越穷 。 如今 ， 国家开始扶持保障性住房的建设 ， 优先解决低收入群体的居住困难 。 同时 ， 倡导多主体多渠道的增加供应 ， 中级阶层也有了其他选择机会 。 购买商品房的人少了 ， 房价也就不会过快攀升了 。

其四 ， 规范租赁市场 ， 提倡租售并举

此前 ， 马云曾预言未来“房子如葱” ， 鼓励年轻人不买房就去创业 。 而且他在近两年涉足了房地产 ， 苗头直指租房市场 。 一个电商界的天才人物开始搭建租房平台 ， 说明什么呢？而曾经也劝诫年轻人别着急买房的王石 ， 同样看好租赁市场 ， 加紧了建设长租公寓 。 那么 ， 我们应该如何去看待未来的楼市呢？房屋的租赁市场在早些年一直疏于管理 ， 出现了很多乱像 ， 但现在则被官方格外重视 ， “租售并举”也是未来的长效机制 。 鼓励投资者们将购买的多余房产登记出租 ， 扩充租赁市场 ， 降低房租 ， 也可变相达到给商品房降温的目的 。

由此可见 ， 楼市的发展空间还是很大的 ， 一方面是购房环境的治理 ， 另一方面则是租赁环境的治理 。 各阶层选择不同的渠道 ， 刚需买房也能轻松一些 。 只要不影响生活质量 ， 有能力就买 ， 没能力就先租 。 卸掉压力 ， 才能更好的享受生活 。