----2019年三四线楼市“风向”已变 ， 高房价或将“蜃楼声碎”//----

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无论是土地一级市场还是住宅市场 ， “买到就是赚”的认识 ， 导致很多城市离婚买房人士激增 ， 甚至出现“抢房”一幕 。 应该看到 ， 货币与住宅不动产均为财富贮藏的不同形式 。

但对消费而言 ， 货币财富直接反映为家庭购买力 ， 住宅不动产需要变现并转化为货币财富才能用于各种消费 ， 因此家庭货币财富相对缩水必然抑制消费需求释放 。 房价大幅上涨虽然能够带来财富增长幻觉 ， 但加杠杆家庭因债务负担过重反而需要“缩衣节食” ， 未加杠杆家庭则多属富裕群体 ， 本身消费增长潜力有限 。

房价上涨是货币财富向住宅不动产转化的过程 。 房价上涨所形成的名义财富增值 ， 也即财富效应存在脆弱性;若过度背离实体经济基础 ， 最终将沦为一场财富幻觉 。

三四线城市的房地产开发商大部分都是农村包工队起的家 。 对于经济大环境很不敏感 。 经常分不清主次 。 所以就看到开发商不断拿地 ， 楼面价比房价都高的情况 ， 房价怎么降下来 。

你反过来想 ， 为什么开发商就不破产？很多开发商已经负债累累 。 之前还冲上去拿地 ， 两个选择 ， 一个是现在就被干死 ， 另一个是给自己续命 ， 这个项目赔钱 ， 以后楼市会复苏的 ， 在他们的眼里 ， 只要遇到地产寒冬 ， 不敢孤注一掷的 ， 反而都被行业淘汰掉了 。 所以 ， 开发商的这种火鸡思维 ， 再苦再难 ， 也要挺住 ， 直到挺不住破产为止 。 所以很可惜 ， 未来绝大多数开发商都会挺不住 ， 最终倒下 。

从来房产都叫做固定资产 ， 正因为它的变现能力比较差 ， 在经济不景气的情况下 ， 变现能力只会更差 ， 如果再出来房产税 ， 再或者贷款尚欠 ， 或者业主失业等 ， 那会导致叠加反应 ， 即使无贷款 ， 但房产税等这些都会让你失去自己的现金流 ， 当然 ， 能赚钱未失业的不算 ， 只是 ， 以后真那么好赚钱吗？