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“一关一开”之间 ， 变化产生了 ， 楼市也是如此 。

如果一个浴缸里的水太满了 ， 为了不让水溢出来 ， 你会怎么办？无外乎两个选择 ， 要么关掉水龙头 ， 减少水的流入；要么打开出水口 ， 排掉一些水 。

这一关与一开两个动作看似简单 ， 可是却改变了浴缸“水满则溢”的状态 ， 带来了不小的变化 。 当前的楼市与之极为相似 ， 正处于这种一关与一开的环境之中 。

首先是楼市资金的“水龙头”被“关小了” 。 《经济参考报》报道称 ， 近期继北京、浙江出台文件整治资金违规流入楼市后 ， 多个热点地区 ， 对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中 。

其实 ， 类似的动作在今年7月份就已经出现过 ， 先是房地产信托被“约谈” ， 然后是融资渠道被规范 。

9月份时 ， 开发贷的额度也被进行了“压缩” 。 不久前 ， 有开发商表示：“现在找钱不容易 ， 我们前后找了7家银行才有足够的房贷额度 ， 才能开盘！” 。 这段话说出了背后的关键词 ， 流向楼市的资金被收紧了 。

另外 ， 对于被热议的房贷挂钩LPR ， 央行副行长已经明确指出：新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降 。 他表示 ， 将继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 保持个人住房贷款利率基本稳定 。

规范开发商“借钱”的通道 ， 与在房贷变革之际稳定房贷利率 ， 就像“关小了”浴缸上面的水龙头 。 既防范了风险 ， 保证了安全 ， 又降低了楼市炒作和投机的空间 。

其次是集体建设用地进入住宅市场终于从梦想变成了现实 。 不久之前 ， 土地管理法修改通过 ， 集体建设用地可以直接入市 ， 打破了困扰集体土地多年的壁垒 。 其实 ， 在此之前 ， 国家已经分两批 ， 共在18个城市进行了“集体建设用地可以建租赁住房”的试点 。

第一批试点的13个城市 ， 是在2017年确定的 。 这13个城市分别是北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都 。

第二批试点的5个城市 ， 是在2019年初确定的 。 这5个城市分别为是福州、南昌、青岛、海口、贵阳 。

关键性的变化：从18个试点城市走向了全国 ， 实现了跨越性的一步 。

而近期北京大兴区瀛海镇 ， 用集体建设用地建共有产权房 ， 则是实现了跨越性的另一步 。 这是国内首宗集体建设用地进入住宅市场 ， 有着非同寻常的意义 ， 是第一个将梦想变成现实的地方 。 给房价下行预期 ， 打开了巨大的想象空间 。

据相关资料显示 ， 该批保障房均价为每平方2.9万（含全装修费用） ， 仅为附近房子价格的三分之一 。

要是说集体建设用地的入市 ， 对楼市没有改变 ， 那是任谁都不会相信的 。 它上面建起来的房子 ， 虽然不像商品房一样可以自由买卖 ， 但是必然会改变商品房所处的环境 。

集体建设用地建出的保障房与租赁房 ， 使刚需者能更容易解决居住问题 ， 但同时就像打开了浴缸的“出水口”一样 ， 减少了商品房市场里刚需者的需求 ， 相应的压缩了炒房客与投机者的空间 。 这样 ， 会逐渐增强房子的居住属性 ， 房子在为“住”不为“炒”的道路上向前迈进一步 。

看似简单的“一关”与“一开”的两个动作 ， 其实并不简单 ， 这既是解决楼市顽疾的需要 ， 也是构建健康房地产市场的需要 。