调控政策精细化
多地二手房市场明显降温
采访人员近日调研北京二手房市场发现 ， 目前市场整体平稳 ， 成交量有所回落 ， 学区房明显降温 。 “现在行情不像上半年那么火热 ， 房价总体比较平稳 ， 成交量有所下降 。 ”北京西城区某房产中介门店经理说 。
专家表示 ， 北京等多个热点城市房地产市场调控政策不断精细化 ， 随着系列措施逐步落地 ， 叠加信贷收紧等因素 ， 预计二手房市场将进一步回归理性 。
成交量持续下降
“学区房受影响比较明显 ， 新的政策出台后 ， 很多客户选择观望 。 现在已经开学 ， 不是传统学区房成交的‘旺季’ ， 所以最近学区房成交量下降得比较明显 。 ”上述中介门店经理说 ， “但改善类需求没有受到明显影响 ， 最近较大面积的二手房成交量有所增加 。 ”
二手房价格方面 ， 国家统计局日前发布的数据显示 ， 8月北京二手房价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 朝阳区某房地产中介销售经理介绍 ， 目前二手房价格总体比较稳定 ， 但客户的议价空间比之前略大 ， 市场降温主要体现在成交量上 。
【调控政策|调控政策精细化 多地二手房市场明显降温】“近三个月 ， 北京二手房成交量持续小幅回调 ， 二手房价格涨幅持续收窄 ， 市场热度下降 。 ”中指研究院北京分院研究副总监李益峰分析 ， 一方面 ， 在资金监管趋严、新一轮市场秩序整治、新的学区政策等一系列政策影响下 ， 市场情绪逐步回归理性 ， 热点学区房片区热度下降 ， 降低了二手房市场带动效应；另一方面 ， 二手房贷款审批严格 ， 北京部分银行二手房贷款额度收紧 ， 放款周期延长 ， 叠加二套首付比例较高的影响 ， 二手房市场整体成交规模小幅回落 ， 但总量仍处于相对高位 。