----房价平稳上涨！成交市场活跃！南京楼市能否逆风成长？//----

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数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据 ， 我们对南京市8月份各个行政区域的存量二手房住房房价水平、市场波动情况进行对比监测 ， 为各位呈现更为直观、简洁的房价对比一览图 ， 进一步了解市场 。 由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析 ， 故数据存在一定的滞后性 ， 仅作为客观市场描述 ， 欢迎分享交流 。

存量住宅房价及走势分析

小资家监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动 ， 如图所示 ， 南京八月份的二手房市场比较平稳 。 南京市二手房均价29216元/m2 ， 十一区中 ， 九区价格上涨 。 主城区中 ， 秦淮区上涨最多 ， 上涨了2.08% 。 三郊区中六合上涨最多 ， 上涨了2.20% 。

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存量住宅成交分析

8月南京二手房成交10019套 ， 比上月的10707套减少了688套 ， 环比下跌6.4% ， 比去年8月的6956套增加了3063套 ， 同比上涨44% 。 从各区成交情况来看 ， 江宁区2142套成交量位列全市第一 ， 占全市成交量的21% ， 浦口区以1451套的成交量位列全市第二 ， 占全市成交量的14.5% ， 鼓楼区以1328套的成交量位列全市第三 ， 占全市成交量的13% 。

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楼市价格趋势图

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政策资讯

■ 南京六部门下发“关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知” ， 全面排查南京近期普遍存在的公寓变办公现象 。 按照市政府统一部署 ， 为防止商业办公项目违规拆改行为 ， 落实《关于商办项目违规拆改有关问题的会议纪要》要求 。

■ 8月13日南京住房公积金管理中心发布《关于开通网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务的通知》 ， 为认真落实“放管服”改革的工作要求 ， 加快 “互联网+政务”服务平台和“智慧公积金”建设 ， 进一步方便缴存职工提取住房公积金 ， 提升服务效能和水平 ， 中心于2019年8月16日起开展网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务 。 今后南京人要提取公积金还公积金贷款不用再去网点了 ， 只要登录南京公积金网上办事大厅就可以办理啦 。

■ 8月25日央行发布最新公告称 ， 自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率 ， 以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。 加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求 ， 体现贷款风险状况 ， 合同期限内固定不变 。 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。 2019年10月8日前 ， 已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款 ， 仍按原合同约定执行 。