----蔡魏斌聊漳浦房价：贷款买房压力大 ， 用租金还贷可取吗？//----

----蔡魏斌聊漳浦房价：贷款买房压力大 ， 用租金还贷可取吗？//----

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房价高 ， 收入低 ， 即使东拼西凑拿到了首付款 ， 面对月供 ， 压力还是大 ， 但又迫切想买一套房子 ， 怎么办?不少人想到了一个解决方法：交了首付款 ， 然后把房子租出去 ， 用租金抵月供 ， 等自己收入高了 ， 有条件住了 ， 再搬回去 。 贷款买房压力大 ， 用租金还贷可取吗?网友：那要看你有几套房 。

将贷款买的房子出租 ， 用租金抵月供听起来似乎非常划算 ， 如果所得的月租刚好可以抵月供 ， 就意味着购房者只用首付款买了一套属于自己的房子;若月租金比月供多 ， 还能得到一点额外的收入;若租金不足以抵月供 ， 那购房者只需出极少的一部分 ， 还是能给自己减轻不少压力 。 这样看来 ， 贷款买房压力就小了 。

但缺点也不少 ， 首先月租要足以抵月供 ， 房贷分期一般就得选最长的 ， 也就是30年 ， 周期长 ， 如果只有一套房 ， 购房者自己还要租房住 ， 这部分房租也不少 ， 甚至与自己的房贷月供不相上下 ， 那房子就相当于给别人白住了;其次 ， 如果房子地段差、或房子户型大 ， 出租会受到相应的影响 ， 若长期找不到租户或以远远低于月供的价格出租 ， 那购房者的经济压力可想而知;最后 ， 房子出租30年 ， 新房变成旧房子 ， 令人难以接受 。

对于贷款买房 ， 用租金还贷是否可取 ， 网友们各有见解：

一、以租抵贷 ， 能减轻压力

地标二线城市 ， 已经有一套住房 ， 前两年又贷款买了一套90平方米的精装房 ， 月供4000元左右 。 房子的地段还可以 ， 买到手后就直接出租了 ， 月租2500元 ， 抵掉了一半多的月供 ， 生活质量完全不受房贷的影响 ， 因此以租抵贷 ， 是减轻房贷压力一种选择 。

二、以租金抵月供 ， 装修和管理成本高 ， 不划算

也有自己的住房之后又贷款买了第二套房子 ， 不过是毛坯房 。 准备租出去以缓解月供压力 ， 但后来发现即使简单装修也要花个8万元 ， 房子的地段一般 ， 不算管理成本、物业费等也要5年才能回本 ， 到时候装修也差不多旧了 。 这就意味着房子给别人白白住了5年 ， 而且将来如果要转手 ， 被住过的房子 ， 肯定会被买家压价 ， 如此一来 ， 以租金抵月供其实并不划算 。

三、用租金还贷是否可取 ， 那要看你有几套房

在大一点的城市 ， 月租金大概能抵掉一半的月供 ， 等购房者想搬进去住要花钱重新装修 ， 开销比空置更大 ， 除非购房者有几套房子 ， 否则不建议出租 。 若买首套房连月供都成问题 ， 可以考虑买个小户型 ， 如果连小户型都供不起 ， 那还是先别买房了 ， 以月租金抵月供不确定因素多 ， 老老实实租房住吧!当然 ， 如果购房者手上已有多套房子 ， 但月供有点压力 ， 可以考虑将房子出租 ， 以租金还贷 。

要不要以租金还贷需根据购房者的实际情况来考虑 。 如果房子所处的地段离自己上班的地方远且家人暂时没有居住需求 ， 建议将房子租出去 ， 减轻一点经济压力;如果短期内有居住需求 ， 且租金低 ， 那建议不要出租 ， 毕竟房子出租之前要装修 ， 出租后还要管理 ， 遇到素质差的租客将房子弄得面目全非就得不偿失了 。 最后 ， 朋友们 ， 你们认为以租金还贷的方式可取吗?欢迎在评论区留言讨论