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和购买首套房需求一样 ， 换房的需求也一直存在着 。 比如近些年开放二胎 ， 家里添丁进口 ， 需要换个大房子 。 比如孩子上学 ， 需要换到学区 ， 同样也需要换房子 。 比如家里老人来帮忙带娃 ， 换个较大的房子也是应该的 。 那么何时换房是正确的呢？需要注意哪些问题呢？

一般来说 ， 在楼市回暖的时候 ， 房价上涨 ， 这个时候房子出手会比较容易 。 但是你需要注意的是 ， 如果你的房子先卖了 ， 而房价持续上涨 ， 那么有可能你想要买的房子你会买不起 。 而如果你先签了买房合约再卖你的房子 ， 一旦卖不出去 ， 那么你将支付一笔违约金 。 所以什么时候卖 ， 先卖还是先买一定要策划好 。

在楼市降温的时候 ， 房子出手比较 。 但是置换是相对的 ， 你如果卖不出特别高的价格 ， 你买的房子也是一样 。 但是具体不同的区域也要具体分析 ， 因为毕竟有的区域无论市场行情怎么样 ， 房子始终是交易火爆 。 也有的小区 ， 楼市火爆之时 ， 房子依然是卖不出去 。

换房找准时机很重要 ， 要选择好买入和卖出的时机 。 只要能换到更合适的房子 ， 该出手时还是要积极出手 。 毕竟换房也时刚需 。