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虽然现在房价高昂 ， 但是这并不代表你入手的房子没有缺陷 ， 除了居住的舒适度外 ， 房子的价值也会存在很大变数 ， 如果你在买房时没有谨慎挑选 ， 那么不仅入住体验差 ， 还会有很大贬值风险 ， 比如下面要说的这4类房子 ， 未来很容易沦为贫民窟 ， 所以建议购房者最好避开 ， 以免吃亏 。

第一 ， 品质差的高层房
现在高层住宅层出不穷 ， 虽然极大程度地满足了人们的居住需求 ， 给人们提供了相对优质的居住环境 ， 但是也不可避免地会出现很多质量问题 ， 比如隔音效果差 ， 墙壁开裂 ， 外墙脱落 ， 容易渗雨漏雨等等问题 ， 不仅给日常生活带来了许多麻烦 ， 还对房子的保值增值起到了负面影响 。 而且高层拆迁难度很大 ， 可能到时候没有开发商愿意接手 ， 居住质量难保障 ， 未来生活将非常糟糕 ， 如果你买到品质差的高层 ， 那么肯定会后悔 。

第二 ， 公寓房
人们之所以青睐公寓 ， 不仅仅是不限购的原因 ， 更多的还是因为公寓房地段繁华 ， 交通便利 ， 但房价却要比普通商品房便宜很多 。 然而公寓房的缺点也有很多 ， 比如因为是商业性质的房产 ， 产权年限只有40年 ， 而且不能落户 ， 意味着很多城市资源无权享受 ， 日常水电等费用也都是按商业标准收取的 ， 单价要比民用住宅高出几倍之多 ， 房间内还不通燃气 ， 吃饭比较麻烦 ， 后期生活开销会非常大 。 此外随着国家对楼市的调控 ， 商品房价格逐渐趋于稳定 ， 日后人们买房可能会更轻松 ， 公寓的受欢迎程度下降 ， 如果到时候想要转手 ， 也非常困难 ， 毕竟居住体验差 ， 转手税费高 ， 几乎是没人愿意接盘的 ， 所以入手公寓房很容易吃亏 。

第三 ， 远郊房
现如今 ， 市中心的发展已经非常成熟了 ， 各类商业店铺、办公写字楼等都集中在这里 ， 不仅配套齐全 ， 交通也十分便利 ， 而且每天都能带来很大人流量 ， 经济发展相当迅猛 ， 几乎没啥可以继续开发利用的余地 。 所以开发商在建造新楼盘时 ， 都会逐渐向郊区靠近 ， 然而郊区位置偏僻 ， 人烟稀少 ， 尤其是中小城市的远郊房 ， 不仅通勤时间长 ， 出行成本高 ， 无论上班还是上学都非常不便 ， 日后想要转手可能都非常困难 ， 即便远郊房总价相对便宜 ， 但还是不建议刚需家庭购买的 。
第四 ， 老房子
【甲醛|4类房未来可能会成贫民窟，聪明人都在悄悄脱手，不要成为接盘侠】不管房子建成时质量有多好 ， 它的使用寿命都是有限的 ， 而且随着时间推移 ， 房子会慢慢老化 ， 很多潜在问题都会显现出来 ， 严重的可能会危及人们的生命安全 ， 居住舒适度很差 ， 除了个别拥有优质教育资源的老房子外 ， 其他房子的价值都会大幅降低 ， 再加上旧改政策的推进 ， 老房子拆迁遥遥无期 ， 所以超过20年以上的房子最好不要选购 ， 否则入住后生活品质难保障 ， 想要转手也很难 ， 基本就是砸手里 ， 最后多半会沦为名副其实的“贫民窟” 。