----首付交了贷款办不下来怎么办？能退回吗？//----

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贷款购买房屋的话 ， 首先都是要先交一笔首付款的 ， 首付款一般是按照总房价的一定比例来缴纳的 ， 总的计算下来也是一笔不小的费用 ， 所以交首付的时候 ， 购房者一定要慎重考虑清楚 ， 但生活中 ， 常常有一些购房者交了首付之后却买不到房子的情况 ， 今天就来讲讲 ， 首付交了贷款办不下来该怎么办？交首付要注意什么呢？

一、房贷为什么没有批不下来？

1.开发商的问题 。

如果开发商不具备房屋销售条件 ， 例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等 ， 银行自然是不会批贷款的 。 这种情况自然是开发商的责任 。

2.购房者自己的问题 。

如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好 ， 造成银行不批贷款 ， 那么此时就是购房者违约了 。

3.并非买卖双方的问题 。

因为银行政策调整 ， 可以和开发商协商 ， 协商不成则可以起诉举证自己并不是有意不购房 ， 确实是因为政策原因造成无力购房 ， 要求开发商退回首付和定金 。

二、贷款批不下怎么办？

第一招：增加首付看看

贷款批不下可以咨询下业务员是什么情况 ， 如果是因为征信 ， 流水 ， 负债等可以增加首付款 ， 减少贷款额度来重新申请 。

第二招：换其他银行

俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里 。 申请房贷也是同样的道理 。

每个银行的审批标准是不同的 ， 找比较容易审批的银行申请贷款 。

第三招：找担保公司

如果你的资质确实不太好 ， 但又特别想买这套房子 ， 可以找担保公司贷款 。

需要注意的是 ， 涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高 。 因为担保公司除了需要借款人支付手续费外 ， 还需要支付担保费、利息费等费用 。

三、买房前你要注意什么？

1、你有贷款资格吗？流水有没有问题 ， 流水一般是你贷款还款额的一倍以上！

征信有没有问题？有没有贷款没还清？有没有被限购？等等...

2、尽量在合同中约定：如果贷款不能办理 ， 购房者可以解除合同并不承担违约责任 ， 开发商需返还首付款 。 （一般这属于做梦）

3、多问政策 ， 多问银行！如果政策在收紧 ， 很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦！

买房是人生中的大事之一 ， 贷款下不来也是有一定几率的 ， 当真遇到了 ， 千万不要慌 ， 一步步来 ， 什么都有解决的办法 。