----重庆楼市虽然平安度过923 ， 35万套二手房压顶 ， 房价的压力山大//----

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重庆楼市提前入冬了 ， 这已经是事实 。

9月23日 ， 是重庆首批限售炒房人解禁的日子 ， 由于限售之前 ， 重庆房价较低 ， 这部分人买房后 ， 两年多的时间内已经实现了房价翻倍 ， 存在很大的盈利空间 ， 也存在降价出售的基础 。 所以 ， 这一段时间 ， 重庆媒体对923这个时间爆光度较高 。 具体为重庆市国土房管局在2017年9月22日出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》 ， 从当年9月23日起 ， 主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易 。 因此 ， 2019年9月23日是首批到期的时间 。

在限售令发布前的2016-2017年间 ， 重庆接近40%的房子被外地客户买走了 ， 粗略估计约有20万套左右 。 这其中有一部分是属于计划在重庆工作或安家 ， 大约减去20%左右 ， 因此 ， 真正的外来炒房人购买了约15万套的住房 。 这一批住房在限售期满后会挂牌出售 。 根据诸葛找房网公布的数据 ， 截止到今天 ， 从 13270714 套二手房源中 ， 剔除重复房源后 ， 正在挂牌销售的有 204369 套有效二手房源 ， 与去年同期相比 ， 增幅在2.5倍以上 。 如果把这批炒房人的15万套房算上 ， 重庆市场将会有35万套的二手房供应 ， 各位 ， 你说房价降还是不降 。

从《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》来看 ， 需要的是《不动产权证》满两年后才能上市交易 ， 而办证时间是在交房后办理 ， 因此 ， 923只是二手房挂牌量增加的开始 ， 大规模的炒房人撤退还未真正到来 。 炒房人那15万套住房 ， 基本上还没到挂牌时间 ， 再过半年 ， 才是挂牌的高峰 。

从近三个月的新房成交量来看 ， 不管是同比还是环比均出现下滑 。 重庆商品住宅成交量最高的月份是4月 ， 单月成交量23373套 ， 而到了8月 ， 成交量只有14145套 ， 降幅约为40% 。 上周重庆主城区商品住宅市场成交也不理想 ， 更加证明楼市入冬的事实 ， 上周供应49万方 ， 环比上涨21%.成交33万方 ， 环比上涨3.6% 。

从售楼部的表现来看 ， 到访量大幅下滑 ， 以前高峰时期 ， 项目一周到访量能达到200多人 ， 但现在最多几十人 。 因此 ， 感受了楼市冬天的开发商开始加大促销力度 ， 比如打折或降低首付比例 ， 特价房、一口价、周年庆、买房送宝马层出不穷 。 不过 ， 这都是降价初期的一些手段 ， 房价只是略有回调 ， 在了年底才是房企争先恐后降价的关键时期 。

再过25天 ， 重庆停办的秋季房交会就要开启了 。 可以大胆的预测 ， 现场会三个置业顾问或小蜜蜂接待一个看房人 。 不信 ， 大家点在上关注后 ， 我到时用现场图片来证明 。 重庆楼市刚入冬 ， 三九寒天还没有过呢 ， 你买房急什么？秋季房交会带不动寒冷的重庆楼市 ， 房价下跌不可阻挡 。