----整体优势 ， 局部劣势 ， 重庆刚需怎么办？//----

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最近有关重庆楼市消息 ， 基本上是持有悲观的看法的 ， 只有少数比较的乐观 ， 那么从安居客的数据显示来看 ， 视乎也证明了这点 ， 去年10月份基本是这个一个阶段顶峰了 ， 但是整体上优势 ， 并不代表局部优势 ， 尤其局部处于劣势情况下 ， 重庆刚需怎么办？

第一 ， 我们首先来看新房的市场 ， 截止2019年9月19号 ， 我们首先看渝中和江北方向 ， 渝中今年几乎没地供应 ， 江北方向 ， 也就1块地 ， 还远在唐家沱去了 ， 密度确实适合修高层2.5 ， 那么我们来看备受购房者关注北面 ， 渝北和北碚方向 ， 渝北区方向截止目前一共有39块地入市 ， 比较有意思的是平均密度仅仅只有1.5 ， 其中密度大于2 ， 只有3块地 ， 那么也就说北面渝北方向 ， 未来的业态会比较高端 ， 北碚区方向16块地入市 ， 平均密度1.3 ， 而且1.71居然是北碚区今年密度最高的地块了 ， 那么业态可想而知 ， 那么我们把目光投向南面 ， 南岸区方向 ， 今年目前就1块地 ， 密度1.5 ， 巴南区方向13块入市 ， 平均密度1.88 ， 但比较好的 ， 巴南方向 ， 高于2地块还比较多 ， 也就是拥有当前市场主流购房户型 ， 接下来 ， 我们目光投向西面 ， 我们首先来看九龙坡方向 ， 坡区今年密度还好 ， 基本在2左右 ， 不过坡区不友好 ， 他的价格相对比较贵 ， 那么接着大渡口方向 ， 也只有2块地 ， 1块密度高的 ， 1块密度低的 ， 但是不好意思的是 ， 他的价格也是比较贵的 ， 那么剩下沙坪坝区方向 ， 沙坪坝区13块入市 ， 平均密度1.9 ， 密度高于2还算可以 ， 还比较多 ， 也就是拥有充裕业态来支撑当前主流购买力

图片来源安居客

第二 ， 我们在来看二手房市场 ， 最近有关二手房数量增加消息很多 ， 各家机构统计数据也不一样 ， 最高目前在20多万套 ， 最低在11万套左右 ， 这个看上去数字很庞大 ， 很庞大 ， 那么整体的价格也比较低的 ， 根据安居客数据显示来看 ， 上个月均价12017 ， 其中最高江北区也不过13293 ， 换成套内1.5左右吧 ， 我们查阅了下安居客数据 ， 价格从低到高来排序 ， 非常惊讶发现 ， 价格低于1.3 ， 位置在哪儿呢？也就是大部分要么房龄老 ， 要么就是位置差 ， 那么稍微好一点 ， 价格基本高于均价 ， 大家可以自己翻阅安居客的 ， 设定价格从低到高就可以看到了 ， 首先的北区更是如此 ， 在价格稍微好一点 ， 就是南面和西面了 ， 那么传统九龙坡区 ， 南岸区 ， 沙坪坝方向 ， 房龄5年以下 ， 基本没撒看头 ， 三区合计才115个小区 ， 看上去很多 ， 115个小区 ， 供应量还是比较充裕 ， 但是比较有意思的 ， 价格1-1.5 ， 占据绝大多数 ， 什么意思呢？二手房市场 ， 有一个现象 ， 很多购房者都注意到了 ， 房龄越新 ， 他的价格相对也越高 ， 也就是你选择余地并不多

图片来源链家网

第三 ， 我们在来看西永方向 ， 很多说西永比较偏 ， 但是根据X家的数据显示来看 ， 当前西永方向在售只有区区1200多套 ， 考虑一家的数据不准确 ， 我们翻倍计算 ， 也就3000套吧 ， 这样供应多吗？好了 ， 有些又说了 ， 西永本身就是新房为主的市场 ， 那么今年西永市场有10块地入市 ， 平均密度1.8 ， 其中密度高于2有3块地 ， 那么有入市地块吗？有的 ， 华远 ， 首开洋房 ， 他的价格在多少 ， 预计在1.5-1.6 ， 那么后期有高层 ， 价格暂定 ， 但是肯定比首开洋房便宜 ， 初步预算来看 ， 也在1.2以上了 ， 但这样的产品还有多少呢？先不说产品的问题 ， 也不说去年 ， 前年 ， 前前年 ， 就说今年年初 ， 按照当前2019年主流购买力120万封顶计算 ， 这个价格 ， 基本可以在西永横着走了 ， 而且买的还是西永的核心 ， 那么现在呢？你可以看看除了往大学城方向 ， 往璧山方向 ， 你还有多少选择呢？也就是说 ， 你的犹豫 ， 直接损失就是一辆代步车的钱 ， 如果参考长安汽车最近爆款长安cs75plus他的顶配 ， 还没有损失到