----北京二手房成交量下跌 ， 但3宗土地揽金93.9亿//----

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9月将近 ， 各大城市的楼市表现如何呢？是否实现了“金九”预期？有数据显示 ， 以北京为例 ， 9月新建住宅成交量同比持平 ， 二手房成交同比下跌30% 。 虽然楼市营销的说法还在 ， 但今年“金九银十”成色不足已成为共识 。 不过虽然北京市场热度已经明显减弱 ， 但土地依然抢手 ， 前天的3宗土地成功出让 ， 揽金93.9亿元 。

国家统计局的数据显示 ， 今年前8个月 ， 全国商品房的销售面积连续低于去年的销售水平 。 其中8月份有20个城市的二手住宅销售价格环比回落 ， 包括北京、天津、杭州等一线和强二线城市 。 不过北京的新房市场相对平稳 ， 成交量波动不大；二手房市场继续降温 ， 成交稳中有降 。

数据显示 ， 截至9月23日 ， 北京新建商品住宅（不包括保障房、商住房、共有产权房）成交量为2382套 ， 环比下跌0.92% ， 同比下跌2.02% ， 同环比都基本持平 ， 下跌幅度也不大 。 另外共有产权房成交8275套 ， 环比减少7.01% ， 同比下跌33.14% ， 相对来说 ， 二手房市场降温比较明显 ， 同比下跌3成 。

有业内人士表示 ， 从以往5年数据看 ， 今年9月份的二手住宅成交大幅下跌 ， 已经是今年2月份以来的成交最低点了 。 根据报告显示 ， 9月上半月的二手住宅成交量最为低迷 ， 中秋假期不仅没有拉高成交量 ， 下滑还更加明显 。 不过随后一周 ， 在需求释放和新房贷利率实施的噱头下 ， 成交量有所回升 。 小资家数据显示 ， 北京二手房报盘均价为61527元/平方米 。

其实关于今年传统销售季的“爽约” ， 业内已经有预期了 。 而且从上半月的成交数据看 ， 9月北京二手房成交量可能会跌破万套关 ， 新房的话基本能达到前8个月的销量均值 。 而北京市场降温主要是今年楼市继续保持高压态势 ， 观望情绪浓厚 ， 购房者谨慎入市；再加上新房供应增加 ， 导致二手房市场热度下滑 。 而对于10月 ， 专家与此应该会保持稳定或小幅下滑的趋势 。

不过北京楼市虽然表现暗淡 ， 可土地依然抢手 。 9月25日 ， 北京出让3宗土地 ， 因为条件比较优越 ， 所以有数十家房企到场 。 其中大兴区一宗住宅用地 ， 成交价为32.7亿元 ， 溢价率25.77% ， 成交楼面价为3.24万/平方米 。 当天出让的3宗土地全部成交 ， 共获得土地出让金93.9亿元 。 有专家分析 ， 今年北京土地市场累计成交61宗地块 ， 体现了房企对北京市场的关注度不减 ， 龙头企业依然在北京布局 。

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