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今天很多媒体都在报道 ， 大渡口拆迁的消息 ， 关于拆迁 ， 深圳可以说奇迹之地了 ， 很多媒体都在报道 ， 深圳那个拆了 ， 赔了多少多少 ， 现在还有些 ， 还在做这样美梦的 ， 指望拆迁发家致富 ， 今天天狼想说的是 ， 别指望拆迁了 ， 具体我们一起来看

第一 ， 当前重庆市场 ， 如果有些购房者在二手房市场看的比较多的 ， 那么很容易看到一点 ， 那就是那些房龄比较高的 ， 在同等价格情况下 ， 首付居然高很多 ， 如果房龄特别大的 ， 甚至就不用谈首付 ， 那么这里可以看到一个什么样点呢？那就是老破大 ， 老破小 ， 不受到待见的 ， 之前还有媒体爆料过 ， XX城市银行对于二手房态度的 ， 那么从最近1年成交市场上看 ， 2008年之前房子 ， 成交量少之又少 ， 这是很能说明问题的

第二 ， 在城市化进展初期 ， 各大城市都是拆拆 ， 从而使得城市发展速度飞快 ， 但是这个模式随着城镇化进展 ， 越来越乏力 ， 其中很关键的原因在于成本太高了 ， 所以我们可以看到 ， 现在很多城市发展了很多新区 ， 为什么呢？这也是其中一个方面的原因 ， 而且现在楼市整体生态环境也在转变的 ， 未来的楼市是小而精 ， 不是之前大而全 ， 这点在国家统计局公布数据当中也能证明这点 ， 我们新房竣工增速明显下滑是足以说明问题的

第三 ， 拆迁赌的就是未来 ， 那么对于未来而言 ， 时间是最为关键的 ， 那么问题来了？我们规划是一成不变的吗？规划在没有落地情况下 ， 都是存在变数的 ， 如果说都落地了 ， 那基本和你也没有多大关系了 ， 今天有些媒体还算过价格的问题 ， 从单价上来看 ， 大渡口还好 ， 基本和当前在售一些新房价格同等 ， 但是算算总价呢？你到手的钱 ， 能进入到新房的市场吗？你能买多大呢？除非你家是大面积的 ， 也就说 ， 如果你家面积比较小 ， 要么你选择安置房 ， 要么就告别生活多年的区域了 ， 当然有些拆迁户怎么做的呢？他选择安置房 ， 由于赔偿价格超出他选择的安置房的价格 ， 也就说多了一部分现金出来 ， 他拿来干什么呢？拿来在买 ， 但是天狼提醒一点的是对于选择这种方式的 ， 基本都是家中有矿的 ， 如果本身就是一套房的 ， 你还能这样干吗？别做梦了

最后 ， 天狼想说的是 ， 楼市的下半场不同于上半场了 ， 不是无脑买就可以了 ， 楼市下半场 ， 买不是关键 ， 关键是你怎么把房子变现 ， 如果不能变现 ， 呵呵 ， 呵呵